Comprare una casa in Portogallo durante la crisi del coronavirus

La crisi sanitaria ed economica causata dal coronavirus in Portogallo e oltre ha paralizzato gli acquisti e le vendite di case a livello globale. Tuttavia, questo periodo di confinamento può essere un buon momento per cercare una nuova casa e iniziare a preparare il processo di acquisto, anche senza muoversi da casa.
Abbiamo preparato una guida per aiutare coloro che pensano di acquistare una casa, che include suggerimenti su come trovare un mutuo per la casa senza muoversi dal divano.

I portali immobiliari online sono ancora disponibili al 100% in tutti i loro formati (web, mobile, app) e ora è il momento perfetto per sfruttare appieno ciò che hanno da offrire (foto, descrizioni, video). Crea un elenco delle proprietà che ti piacciono o che ti interessano, oltre a utilizzare le funzionalità offerte in cui puoi salvare le ricerche e aggiungere i preferiti.

Puoi anche contattare i venditori ed è altamente raccomandato farlo. Anche se non puoi visitare fisicamente una proprietà, puoi chiarire ogni dubbio che ti permetterà di scoprire di più sulla casa o sull'appartamento e in queste circostanze puoi persino richiedere un tour virtuale. L'agente o il proprietario può inviarti più foto e contenuti multimediali, inclusi rendering, informarti sullo stato della proprietà o sulla sua disponibilità e fornirti ulteriori informazioni. Il prezzo può anche essere negoziabile, qualcosa di molto probabile in questi giorni.

Inoltre, se contatti un agente immobiliare, l'agente potrebbe anche essere in grado di mostrarti altre proprietà che soddisfano i tuoi criteri. Se trovi una casa che ti interessa davvero, ti consigliamo di scoprire il più possibile su questo stesso immobile. Ciò potrebbe includere informazioni sulla registrazione della proprietà o costi o oneri aggiuntivi, come tariffe e spese di manutenzione.

Se non conosci bene l'area, dovresti anche fare un'indagine online al riguardo: guarda quali servizi pubblici ci sono, scuole, palestre, collegamenti di trasporto, supermercati ecc. Non dimenticare che una parte fondamentale della decisione di comprare una casa è la posizione e i servizi circostanti.

Richiedere un mutuo a distanza

Devi prendere in considerazione tutto ciò che è coinvolto nell'acquisto di una casa. Oltre all'importo speso per l'acquisto iniziale della casa stessa, è necessario tenere presente altre spese, come la rata mensile del mutuo, le tasse, gli atti, i costi di trasloco, l'acquisto di mobili e gli interventi di manutenzione, se necessario.

Per vedere quale mutuo si adatta meglio alle tue esigenze, usa un simulatore online per confrontare le opzioni. Puoi confrontare i tassi di diverse banche e persino fare una richiesta online per vedere se la banca potrebbe potenzialmente aiutarti con il finanziamento della proprietà. Questo è un buon inizio nella ricerca della casa dei tuoi sogni; tuttavia, ricorda, le banche non rilasciano approvazioni valide al 100% fino a quando non verificano tutti i tuoi dati con la documentazione e non viene effettuata la valutazione della proprietà.

Quindi, se hai già una casa o se stai ancora cercando, puoi sicuramente iniziare a fare domande sui prestiti immobiliari e avviare il processo. La maggior parte dei servizi di comparazione dei mutui, come il simulatore mutui di idealista, consente anche di inviare richieste online alle banche senza lasciare il comfort di casa tua, a costo zero e senza impegno. Questo passaggio può aiutarti a risparmiare tempo e puoi parlare a distanza con le banche per aiutarti a capire meglio le loro offerte e fare i tuoi confronti.

Anche gli esperti che effettuano valutazioni immobiliari continuano a lavorare, seguendo le procedure adattate al piano di emergenza di contenimento della pandemia.

Infine, diamo un'occhiata alla formalizzazione: questa è la parte del processo attualmente più complessa. La maggior parte delle banche fino ad ora ha richiesto l'apertura di conti e la firma di altri documenti che non hanno ancora un processo digitalizzato. Anche i notai eseguono atti di provata urgenza e sempre previo appuntamento.

Tuttavia, c'è un modo per aggirare questo ostacolo se è necessario effettuare urgentemente l'acquisto. Al fine di superare la chiusura di numerosi notai, diverse transazioni immobiliari sono state effettuate attraverso un documento privato autenticato (DPA), invece dell'atto pubblico. Poiché l'atto pubblico è sempre redatto da un notaio e firmato da lui/lei e da coloro che acquistano la proprietà, la DPA può essere firmata solo dalle parti intervenienti e può essere redatta dalle parti stesse o dall'ente di autenticazione, senza concederlo o firmarlo con le parti aggiuntive. Questo documento può essere autenticato e depositato da avvocati, notai o richiedenti.

"Nonostante la situazione di isolamento in cui viviamo, a casa possiamo fare molte cose e cogliere l'occasione per andare avanti con il processo di ricerca di una nuova casa; dobbiamo semplicemente sfruttare gli strumenti e i professionisti disponibili", afferma Juan Villén , che è responsabile del servizio idealista/mutui.