El deseo de vivir cerca de Lisboa no solo se refleja en el mercado inmobiliario, sino también en el de alquileres. Los municipios periféricos de la capital dominan la lista de las 10 zonas más solicitadas para alquilar una vivienda en el verano de 2025. Según los últimos datos de idealista, la demanda de vivienda cerca de Lisboa se mantiene alta, a pesar de que los alquileres en casi todos los municipios vecinos superan los 1.000 € al mes.
Esta tendencia no muestra signos de desaceleración. La demanda de viviendas de alquiler en los municipios aledaños a Lisboa se mantuvo firme en Portugal durante el tercer trimestre de 2025. Vila Franca de Xira ocupó el primer lugar entre los 50 municipios con mayor demanda de alquileres, seguida de Moita, Alenquer, Barreiro, Amadora, Sintra, Loures y Odivelas.
Los alquileres elevados no parecen disuadir a los posibles inquilinos. En casi todos los 16 municipios de Lisboa y Setúbal incluidos en el top 50, los alquileres mensuales superan los 1.000 €, con la excepción de Alenquer (936 €/mes). Sintra y Oeiras registraron los alquileres más altos de la región, superando ambos los 1.700 € al mes.
Este aumento de los precios del alquiler en los municipios que rodean Lisboa se debe en gran medida a un efecto de contagio. En la propia capital, el alquiler medio alcanzó los 1.810 € al mes durante el mismo período, lo que sitúa a Lisboa como el 54.º municipio más solicitado para alquileres a nivel nacional.
Se observa un patrón similar en Oporto. Cinco municipios del distrito de Oporto figuran entre los 50 con mayor demanda de alquileres (Valongo, Paredes, Gondomar, Trofa y Maia), con alquileres que oscilan entre 830 y 1.120 € al mes. Si bien son altos y están en aumento, estos alquileres se mantienen por debajo de la mediana de Oporto de 1.250 €, lo que significa que la ciudad quedó fuera del top 50, ocupando el puesto 72.
El municipio de Faro, con una renta media de 1.663 € al mes, tampoco aparece en la lista (en el puesto 55). Los municipios del Algarve que experimentan la mayor presión sobre la oferta de alquileres son Olhão, Lagos, Silves, Portimão y Albufeira.
Los alquileres más altos y más bajoas entre los municipios más cotizados
Los alquileres varían significativamente entre los 50 municipios con mayor demanda de alquileres en el tercer trimestre de 2025. Cabe destacar que en la mitad de estos municipios los alquileres mensuales superan los 1.000 €, especialmente en los distritos de Faro, Lisboa y Setúbal.
Lagos, en el distrito de Faro, es el municipio más caro de los mejores clasificados, con alquileres de 1.753 € al mes. Le siguen de cerca Sintra (1.744 € al mes), Oeiras (1.743 € al mes) y Albufeira (1.734 € al mes). Entre los municipios con alquileres superiores a 1.500 € al mes también se encuentran Palmela y Olhão.
Fuera de Lisboa y el Algarve, solo cinco municipios tienen alquileres superiores a 1.000 euros al mes:
- Ponta Delgada (1.394 €/mes), Isla de São Miguel, Azores;
- Maia (1.119 €/mes), distrito de Oporto;
- Gondomar (1.079 €/mes), distrito de Oporto;
- Caldas da Rainha (1.067 €/mes), distrito de Leiria;
- Évora (1.005€/mes).
Los 25 municipios restantes del top 50 tienen alquileres medios inferiores a 1.000 € al mes y se reparten por el norte, centro y sur de Portugal. Chaves, en el distrito de Vila Real, presenta los alquileres más bajos (558 € al mes), pero solo ocupó el puesto 47 entre los municipios más solicitados para alquilar en el verano de 2025.
Metodología
El ranking abarca los 50 municipios más solicitados durante el tercer trimestre de 2025, considerando únicamente aquellos con al menos 35 anuncios de alquiler en idealista, la plataforma inmobiliaria líder en el sur de Europa. También se analizaron las rentas medias de estos municipios.
Utilizando los datos de comportamiento de los usuarios de idealista, se calculó un indicador de la presión de la demanda en relación con la oferta. Este indicador se basa en el número de contactos potenciales (correos electrónicos, visitas a propiedades y favoritos guardados) por anuncio. Los contactos potenciales reflejan la demanda de los usuarios, mientras que el número de anuncios refleja la oferta disponible. El indicador resume la presión de la demanda de alquiler en relación con la oferta en cada municipio, lo que ayuda a identificar áreas de mayor o menor demanda relativa, respectivamente.
Los alquileres moderados de hasta 2.300 € cubren más del 80% de las viviendas en Portugal
El gobierno portugués, presidido por Luís Montenegro, ha introducido una nueva categoría denominada "alquiler moderado". Esto ha generado gran interés, ya que los propietarios que alquilan viviendas por entre 400 y 2300 € al mes pueden obtener beneficios fiscales, como una tasa reducida del impuesto sobre la renta (IRS), que pasa del 25 % al 10 %.
¿Dónde se encuentra la mayor demanda de viviendas de alquiler en Portugal? Lisboa y Oporto, fuera del top 50.
Vivir cerca de los grandes centros urbanos, donde los alquileres son más asequibles, sigue siendo el principal motivo de búsqueda de alquiler en Portugal. Prueba de ello es que los municipios que rodean Lisboa (como Barreiro, Vila Franca de Xira y Amadora) se mantienen a la cabeza de la lista de los 50 municipios más solicitados para alquilar viviendas en el segundo trimestre de 2025. Lisboa y Oporto no aparecen en este ranking, ya que la demanda se distribuye de forma más uniforme entre las