Nachfrage nach Wohnraum nahe Lissabon hält trotz hoher Mieten an

Der Wunsch, in der Nähe von Lissabon zu leben, zeigt sich nicht nur auf dem Immobilienmarkt, sondern auch auf dem Mietmarkt. Die Gemeinden rund um die Hauptstadt dominieren die Rangliste der zehn begehrtesten Wohngegenden für Mietwohnungen im Sommer 2025. Laut den neuesten Daten von idealista ist die Nachfrage nach Wohnraum in der Nähe von Lissabon weiterhin hoch, obwohl die Mieten in fast allen Nachbargemeinden bei über 1.000 Euro pro Monat liegen.

Dieser Trend zeigt keine Anzeichen einer Abschwächung. Die Nachfrage nach Mietwohnungen in den Gemeinden um Lissabon blieb im dritten Quartal 2025 in Portugal weiterhin hoch. Vila Franca de Xira belegte unter den 50 Gemeinden mit der höchsten Mietnachfrage den ersten Platz, gefolgt von Moita, Alenquer, Barreiro, Amadora, Sintra, Loures und Odivelas.

Hohe Mieten scheinen potenzielle Mieter nicht abzuschrecken. In fast allen 16 Gemeinden Lissabons und Setúbals, die zu den Top 50 gehören, liegen die Monatsmieten bei über 1.000 Euro – mit Ausnahme von Alenquer (936 €/Monat). Sintra und Oeiras verzeichneten die höchsten Mieten der Region, beide mit über 1.700 Euro pro Monat.

Der sprunghafte Anstieg der Mietpreise in den Gemeinden rund um Lissabon ist größtenteils auf Folgeeffekte zurückzuführen. In der Hauptstadt selbst erreichte die durchschnittliche Miete im selben Zeitraum 1.810 Euro pro Monat, wodurch Lissabon landesweit nur noch auf Platz 54 der beliebtesten Mietstädte rangierte.

Ein ähnliches Muster zeigt sich in Porto. Fünf Gemeinden im Großraum Porto (Valongo, Paredes, Gondomar, Trofa und Maia) zählen zu den 50 gefragtesten Mietstädten, mit Mieten von rund 830 Euro bis 1.120 Euro pro Monat. Obwohl diese Mieten hoch sind und weiter steigen, liegen sie unter dem Durchschnittswert von Porto mit 1.250 Euro, wodurch die Stadt selbst nicht zu den Top 50 gehört, sondern Platz 72 belegt.

Die Gemeinde Faro, mit einer durchschnittlichen Monatsmiete von 1.663 Euro, ist ebenfalls nicht in der Rangliste vertreten (Platz 55). Die Gemeinden der Algarve, in denen der Mietwohnungsmarkt am stärksten unter Druck steht, sind Olhão, Lagos, Silves, Portimão und Albufeira.

Höchste und günstigste Mieten in den begehrtesten Gemeinden

Die Mieten variieren erheblich in den 50 Gemeinden, in denen im dritten Quartal 2025 die größte Nachfrage nach Mietwohnungen besteht. Auffällig ist, dass in der Hälfte dieser Gemeinden die monatlichen Mieten 1.000 Euro übersteigen, insbesondere in den Distrikten Faro, Lissabon und Setúbal.

Lagos im Distrikt Faro ist mit Mieten von 1.753 Euro pro Monat die teuerste Gemeinde unter den Top-Gemeinden. Dicht dahinter folgen Sintra (1.744 €/Monat), Oeiras (1.743 €/Monat) und Albufeira (1.734 €/Monat). Auch in Palmela und Olhão liegen die Mieten bei über 1.500 Euro pro Monat.

Außerhalb von Lissabon und der Algarve gibt es nur fünf Gemeinden mit Mieten von über 1000 Euro pro Monat:

• Ponta Delgada (1.394 €/Monat), Insel São Miguel, Azoren
• Maia (1.119 €/Monat), Distrikt Porto
• Gondomar (1.079 €/Monat), Distrikt Porto
• Caldas da Rainha (1.067 €/Monat), Distrikt Leiria
• Évora (€1.005/Monat)

Die übrigen 25 Gemeinden unter den Top 50 weisen eine durchschnittliche Miete von unter 1.000 Euro pro Monat auf und verteilen sich über Nord-, Mittel- und Südportugal. Chaves im Distrikt Vila Real hat die niedrigsten Mieten (558 €/Monat), belegte im Sommer 2025 aber nur Platz 47 der beliebtesten Gemeinden für die Immobilienanmietung.

Methodik

Das Ranking umfasst die 50 begehrtesten Gemeinden im dritten Quartal 2025, wobei nur diejenigen berücksichtigt wurden, die mindestens 35 Mietangebote auf idealista, dem führenden Immobilienmarktplatz Südeuropas, aufweisen. Die Medianmieten für diese Gemeinden wurden ebenfalls analysiert.

Anhand der Daten zum Nutzerverhalten von idealista wurde ein Indikator für das Verhältnis von Nachfrage zu Angebot berechnet. Dieser basiert auf der Anzahl der „Leads” (E-Mail-Kontakte, Immobilienaufrufe und gespeicherte Favoriten) pro Anzeige. Leads spiegeln die Nutzernachfrage wider, während die Anzahl der Anzeigen das verfügbare Angebot widerspiegelt. Der Indikator fasst das Verhältnis von Mietnachfrage zu Angebot in jeder Gemeinde zusammen und hilft so, Gebiete mit steigender bzw. sinkender Nachfrage zu identifizieren.