Portugal se enfrenta a una creciente crisis inmobiliaria, con un déficit de alrededor de 300.000 viviendas acumulado en la última década, advierten los promotores inmobiliarios.
Para abordar este déficit, el país necesitará triplicar su producción anual de viviendas, pasando de las aproximadamente 20.000 viviendas actuales a al menos 70.000 nuevas propiedades al año en 2029, según la Asociación Portuguesa de Promotores e Inversores Inmobiliarios (APPII).
La asociación afirma que la estabilidad legislativa, la construcción industrializada y una tramitación de licencias más rápida son esenciales para impulsar la oferta de viviendas asequibles.
En una reciente reunión con la Comisión de Infraestructura, Movilidad y Vivienda del Parlamento, APPII presentó sus recomendaciones a todos los partidos políticos, destacando las medidas que considera cruciales para combatir la escasez de viviendas.
“El debate sobre vivienda debe comenzar con la concesión de licencias. Sin previsibilidad, seguridad jurídica y menos burocracia, los proyectos se estancarán durante años y las viviendas nunca llegarán al mercado”, afirmó Hugo Santos Ferreira, presidente de APPII.
Sin una oferta suficiente, es imposible construir viviendas a precios asequibles para las familias portuguesas. Son los promotores los que construyen las viviendas, no el Estado, por lo que la colaboración es clave para resolver este desafío nacional.
Los retrasos en las licencias están haciendo subir los precios de las viviendas
Manuel Maria Gonçalves, director ejecutivo de APPII, advierte que la lentitud de los procesos en la concesión de licencias está generando costes enormes. En los últimos tres años, más de 50.000 viviendas obtuvieron licencia, pero nunca se construyeron por falta de viabilidad financiera.
Cada año de retraso en la tramitación de la licencia puede añadir unos 500 € por metro cuadrado al coste final de una vivienda. Para una propiedad de 75 m², esto supone 37.500 € adicionales al año, lo que eleva los precios aún más al alcance de las familias.
“Sólo a través de la expansión, la industrialización y un marco regulatorio estable Portugal puede construir más viviendas a precios acordes con los ingresos familiares”, afirma Gonçalves.
Ante el agravamiento de la escasez de viviendas, la APPII advierte que se necesitan medidas urgentes para evitar una crisis inmobiliaria en toda regla en Portugal.
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