Le Portugal est confronté à une crise du logement croissante, avec un déficit d'environ 300 000 logements accumulé au cours de la dernière décennie, avertissent les promoteurs immobiliers.
Pour combler ce déficit, le pays devra tripler sa production annuelle de logements, passant d'environ 20 000 logements aujourd'hui à au moins 70 000 nouveaux logements par an d'ici 2029, selon l'Association portugaise des promoteurs et investisseurs immobiliers (APPII).
L'association affirme que la stabilité législative, la construction industrialisée et l'accélération des procédures d'autorisation sont essentielles pour accroître l'offre de logements abordables.
Lors d'une récente réunion avec la commission parlementaire des infrastructures, de la mobilité et du logement, l'APPII a présenté ses recommandations à tous les partis politiques, en soulignant les mesures qu'elle juge cruciales pour lutter contre la pénurie de logements.
« Le débat sur le logement doit commencer par l’octroi de permis. Sans prévisibilité, sans sécurité juridique et sans bureaucratie allégée, les projets resteront bloqués pendant des années et les logements n’arriveront jamais sur le marché », a déclaré Hugo Santos Ferreira, président de l’APPII.
« Sans une offre suffisante, il est impossible de construire des logements à des prix abordables pour les familles portugaises. Ce sont les promoteurs qui construisent les logements, pas l'État ; la collaboration est donc essentielle pour relever ce défi national. »
Les retards dans l'obtention des permis font grimper les prix des maisons
Manuel Maria Gonçalves, directeur général d'APPII, prévient que la lenteur des procédures d'autorisation engendre des coûts considérables. Ces trois dernières années, plus de 50 000 logements ont obtenu un permis de construire mais n'ont jamais vu le jour, faute de rentabilité.
Chaque année de retard dans l'obtention du permis de construire peut ajouter environ 500 € par mètre carré au coût final d'une maison. Pour un logement de 75 m², cela représente 37 500 € supplémentaires par an, rendant les prix encore plus inaccessibles aux familles.
« Seules l’industrialisation, la production à grande échelle et un cadre réglementaire stable permettront au Portugal de construire davantage de logements à des prix adaptés aux revenus des familles », déclare Gonçalves.
Face à l'aggravation de la pénurie de logements, l'APPII avertit qu'il est urgent d'agir pour éviter une véritable crise du logement au Portugal.
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