Acheter une maison au Portugal : voici les 10 communes les moins chères

Aujourd'hui, les familles sont confrontées à un coût de la vie élevé, à la hausse des prix de l'immobilier et à des difficultés encore plus grandes pour obtenir un prêt hypothécaire, en raison de la hausse des taux d'intérêt. Tous ces facteurs compliquent le processus d'achat d'une maison. Mais pour ceux qui envisagent de déménager dans une autre ville, il existe une bonne nouvelle : 192 communes dans le pays ont un prix médian des logements inférieur à 1 000 € le mètre carré (€/m2). Et il existe encore 60 communes où l’on peut acheter une maison à moins de 500 €/m2. Découvrez quelles sont les 10 communes les moins chères pour acheter une maison au Portugal.

L'achat d'une maison au Portugal a coûté, en termes médians, 1 541 €/m2 au cours des 12 mois se terminant au deuxième trimestre 2023 (+ 10 % par rapport à la même période de l'année dernière), selon les données de l'Institut National de la Statistique (INE) publiées le mercredi 25 octobre. Cela signifie que quiconque achète une maison de 100 mètres carrés (m2) dépensera environ 154 000 €.

En analysant à la loupe le coût d'achat d'une maison​​​​​, il ressort clairement que dans 252 municipalités portugaises, le prix médian de l'immobilier au cours de cette période était inférieur à la médiane nationale. Ces chiffres montrent que ce sont les prix élevés de l'immobilier dans les municipalités situées dans les grands centres urbains, comme Lisbonne, Porto et Faro, qui font grimper les prix à l'échelle nationale.

Notamment parce que la grande majorité des municipalités portugaises pour lesquelles des données sont disponibles – l'échantillon comprend 301 municipalités sur un total de 308 – ont des prix de l'immobilier beaucoup plus bas. Il existe 192 communes où le coût médian des maisons vendues était inférieur à 1 000 €/m2 et 60 communes où le prix médian était inférieur à 500 €/m2. Découvrez la valeur médiane des maisons vendues au cours des 12 derniers mois se terminant en juin sur cette carte préparée par idealista/news.

Combien coûte l’achat d’une maison dans chaque commune ?

Median value of house sales given the last two 12 months ended in the 2nd quarter of 2023 idealista

Les 10 communes les moins chères pour acheter une maison sont...

Sans surprise, c’est précisément à l’intérieur du pays que se concentrent les communes les moins chères pour acheter une maison. Sernancelhe est même la moins chère de toutes, où le coût médian des maisons vendues était de 205 €/m2. Dans cette commune du district de Viseu, une maison coûtait donc environ 20 500 €, en valeur médiane, entre juillet 2022 et juin 2023.

La deuxième commune la moins chère pour acheter une maison au Portugal est Figueira de Castelo Rodrigo (209 €/m2). Et la troisième est Fornos de Algodres (215 €/m2). Dans ces deux communes du district de Guarda, une maison vendue au cours de la dernière année se terminant en juin 2023 a coûté, en termes médians, respectivement 20,9 milliers d'euros et 21,5 milliers d'euros.

Viennent ensuite d'autres communes du district de Guarda (Mêda, Almeida et Pinhel) ainsi que des communes des districts de Castelo Branco (Vila Velha de Ródão), Viseu (Armamar), Santarém (Mação) et Coimbra (Pampilhosa da Serra). Et le coût médian du logement dans ces communes était au maximum de 30 100 € sur cette période.

Les 10 communes les moins chères pour acheter une maison (prix en euros/m2)

Median value of two last 12 months ended in the 2nd quarter of 2023 idealista

Où est-ce le plus cher d'acheter une maison ?

Ce n'est pas non plus une nouveauté que ce soit précisément dans les grands centres urbains du pays, comme Lisbonne, Faro et Porto, que l'achat d'une maison coûte le plus cher. Dans la municipalité de Lisbonne, les maisons ont été vendues à un prix médian de 4 080 €/m2 au cours de la dernière année se terminant en juin 2023. Les familles ont donc dépensé en moyenne 408 000 € pour une maison.

Juste derrière se trouvent Cascais et Oeiras, également dans le quartier de Lisbonne, où les prix des maisons vendues s'élevaient respectivement à 3.667 €/m2 et 3.145 €/m2 au cours de cette période, selon l'Office portugais des statistiques.

Les quatre places suivantes dans le classement des communes les plus chères pour acheter une maison au Portugal sont constituées des communes du district de Faro : Loulé, Lagos, Vila do Bisco et Aljezur. Porto arrive en huitième position avec un prix médian de 2 684 €/m2.

Les deux dernières places de la liste sont une nouvelle fois occupées par les communes de l'Algarve : Albufeira (2 660 €/m2) et Tavira (2 570 €/m2).

Les 10 communes les plus chères pour acheter une maison (prix en euros/m2)

Median value of two last 12 months ended in the 2nd quarter of 2023 idealista