Vous cherchez à acheter une maison au Portugal sans vous ruiner ? Si vous envisagez de déménager, d'investir ou tout simplement de trouver une maison à petit prix dans la campagne portugaise, vous serez heureux d'apprendre que l'immobilier abordable existe encore, et pas seulement en théorie. Selon des données récentes de l'Institut national de la statistique (INE), il existe plusieurs municipalités où il est possible d'acheter une maison de 100 m² pour 32 000 € ou moins.
Ces bonnes affaires se situent principalement dans les régions intérieures plus calmes du Portugal, loin des prix élevés de Lisbonne, Porto et de l'Algarve, où des biens similaires peuvent facilement dépasser les 300 000 €. Si vous êtes ouvert à la vie rurale ou à la recherche d'une escapade paisible, voici où commencer vos recherches : voici les 10 endroits les moins chers pour acheter une propriété au Portugal en 2025.
Pourquoi les prix de l'immobilier varient autant à travers le Portugal
Alors que le prix moyen national des maisons au Portugal a atteint 1 845 €/m² au cours des 12 mois précédant mars 2025 — soit une augmentation de près de 22 % sur un an — cette moyenne cache d'importantes différences régionales.
Dans 49 communes, les maisons se sont vendues à moins de 500 € le mètre carré, souvent à des prix nettement inférieurs. Il s'agit généralement de zones rurales de l'intérieur des terres où la demande est plus faible, mais où le coût de la vie et le rythme de vie peuvent être très attrayants pour certains acheteurs, notamment les retraités, ceux qui ont la possibilité de télétravailler et les personnes en quête de tranquillité.
Les 10 endroits les moins chers pour acheter une propriété au Portugal
Vous trouverez ci-dessous une liste des endroits les plus abordables pour acheter une propriété au Portugal, sur la base des prix de vente moyens entre avril 2024 et mars 2025 :
| Municipalité | District | Prix moyen au m² | Prix approximatif (100 m²) |
|---|---|---|---|
| Figueira de Castelo Rodrigo | Garder | 190 € | 19 000 € |
| Armamar | Viseu | 226 € | 22 600 € |
| Pampilhosa da Serra | Coïmbra | 251 € | 25 100 € |
| Vimioso | Bragance | < 300 € (est.) | < 30 000 € |
| Idanha-a-Nova | Castelo Branco | < 300 € (est.) | < 30 000 € |
| Mação | Santarém | < 300 € (est.) | < 30 000 € |
| Sernancelhe | Viseu | < 300 € (est.) | < 30 000 € |
| Tour de Moncorvo | Bragance | 300 à 320 € (est.) | ~ 30 000 à 32 000 € |
| Vinhais | Bragance | 300 à 320 € (est.) | ~ 30 000 à 32 000 € |
| Penamacor | Castelo Branco | 300 à 320 € (est.) | ~ 30 000 à 32 000 € |
Ces 10 municipalités sont situées dans six districts de l'intérieur des terres : Bragança, Guarda, Viseu, Castelo Branco, Coimbra et Santarém — des zones souvent négligées par les acheteurs internationaux, mais offrant une valeur exceptionnelle et un style de vie portugais plus lent et plus traditionnel.
Quels sont les endroits les plus chers pour acheter une propriété au Portugal ?
À l'autre extrémité du marché, les 10 endroits les plus chers pour acheter une maison se trouvent dans seulement quatre régions clés : Lisbonne, Faro (Algarve), Porto et Madère.
| Municipalité | District / Région | Prix moyen au m² | Prix approximatif (100 m²) |
|---|---|---|---|
| Lisbonne | Lisbonne | 4 412 € | 441 200 € |
| Cascais | Lisbonne | 4 190 € | 419 000 € |
| Oeiras | Lisbonne | 3 643 € | 364 300 € |
| Funchal | Madère | 3 100 € | 310 000 € |
| Porto | Porto | 3 007 € | 300 700 € |
| Lagos | Faro (Algarve) | 3 000 €+ (est.) | 300 000 €+ |
| Loulé | Faro (Algarve) | 3 000 €+ (est.) | 300 000 €+ |
| Aljezur | Faro (Algarve) | 3 000 €+ (est.) | 300 000 €+ |
| Albufeira | Faro (Algarve) | 3 000 €+ (est.) | 300 000 €+ |
| Vila do Bispo | Faro (Algarve) | 3 000 €+ (est.) | 300 000 €+ |
Ces quartiers prisés offrent un accès aux plages, aux infrastructures majeures, aux écoles internationales et aux aéroports, ce qui explique en partie leur prix élevé. Ils sont idéaux pour ceux qui recherchent un style de vie dynamique, des prestations de luxe et un fort potentiel de revente, mais cela a un coût.
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