En matière d'immobilier de luxe, les experts s'accordent sur une règle d'or : l'emplacement. Pourtant, sur le marché actuel, acheteurs et investisseurs sont plus exigeants. Durabilité, exclusivité, vues dégagées et prestations de qualité, telles que piscines privées et espaces bien-être, ne sont plus des superflus, mais des incontournables.
Le marché immobilier de luxe portugais a fait preuve d'une remarquable résilience, malgré la pandémie, la hausse de l'inflation et la hausse des taux d'intérêt. Les acheteurs portugais et internationaux continuent de considérer le pays comme une destination d'investissement attractive et sûre. Mais qu'est-ce qui distingue un bien immobilier dans ce segment haut de gamme ?
Le point de vue des agents immobiliers
« La valeur d'un bien immobilier de luxe réside dans l'équilibre entre les facteurs tangibles et intangibles. L'emplacement reste primordial », explique Miguel Poisson, PDG de Portugal Sotheby's International Realty. Il souligne que les marchés établis comme Lisbonne, Cascais, Estoril et Porto, ou les hauts lieux internationaux comme l'Algarve, Madère et le littoral de Comporta-Melides, offrent régulièrement une forte plus-value.
« Dans ces quartiers, le luxe ne se résume pas à un code postal : il est synonyme de vues dégagées, d'intimité, de qualité de vie et d'accès facile aux services, à la culture et à la mobilité », explique-t-il. L'exclusivité joue également un rôle clé, les résidences conçues par des architectes ou de marque méritant une attention particulière.
En bref, l'emplacement privilégié, l'exclusivité, la rareté et la capacité à générer des rendements à la fois financiers et émotionnels définissent le luxe. « Ces maisons sont bien plus que de simples actifs : elles deviennent des lieux de fête, de rassemblement et de détente. »
Daniela Rebouta, directrice commerciale d'Engel & Völkers Lisbonne, Oeiras et Setúbal, souligne l'importance du développement durable, de l'efficacité énergétique et des espaces de vie extérieurs . « L'intégration des technologies, la flexibilité des aménagements pour de nouveaux modes de vie, les services personnalisés et les espaces bien-être sont devenus de plus en plus importants pour les acheteurs », note-t-elle.
Pour João Cília, PDG de Porta da Frente Christie's, la qualité de la construction et des finitions est tout aussi déterminante : « L'utilisation de matériaux nobles renforce non seulement l'impact visuel, mais crée également du confort. Une vue sur la mer, par exemple, peut augmenter la valeur d'un bien immobilier jusqu'à 30 % par rapport à une maison similaire sans vue. »
Les quatre piliers de la valeur
Selon Jorge Costa, directeur de l'exploitation de Quintela + Penalva | Knight Frank, les acheteurs d'aujourd'hui recherchent bien plus que l'emplacement. Il identifie quatre piliers qui définissent un bien immobilier haut de gamme :
- Exclusivité et intimité : communautés fermées à faible densité, villas sur de grands terrains ou appartements avec accès privé aux plages, marinas ou terrains de golf.
- Architecture et design : projets signatures avec finitions luxueuses, efficacité énergétique et intégration paysagère.
- Commodités et services : des piscines privées, spas et salles de sport aux systèmes de sécurité 24 heures sur 24, de conciergerie et de maison intelligente.
- Rareté et prestige : propriétés dans des endroits recherchés comme le Lisbonne historique, le Porto riverain ou Comporta, où l'offre est limitée mais la demande internationale est élevée.
« La durabilité est passée du statut d'accessoire souhaitable à celui de norme attendue », ajoute-t-il. Les acheteurs recherchent désormais non seulement un style de vie et un confort optimal, mais aussi la commodité et une qualité de vie durable réunies dans un seul et même investissement.
Les points de vue des développeurs
Du point de vue du promoteur, le luxe ne se définit plus par le prix ou l'ostentation. « Ce qui distingue aujourd'hui une propriété de luxe, c'est sa sophistication discrète, sa technologie de pointe et sa durabilité énergétique, alliées à l'exclusivité, au confort, au design et à l'art », explique Miguel Cabrita Matias, membre du conseil d'administration de Mexto Property Investments.
Les acheteurs sont de plus en plus attirés par des propriétés intemporelles dotées d’un pedigree architectural, d’une intégration d’art, d’une valeur culturelle ou historique et de services de style de vie qui offrent une expérience de vie fluide.
Le rôle de l'architecture et du design
L'architecture joue également un rôle déterminant. « Un projet d'architecture et de design bien conçu peut valoriser une propriété, tant financièrement que symboliquement. Il rend une maison unique », explique Mariana Morgado Pedroso, PDG d'Architect Your Home.
Le luxe, affirme-t-elle, est une question d'attention aux détails, d'harmonie entre esthétique et fonctionnalité, et de création d'espaces à la fois sophistiqués et confortables . Des équipements tels que des cuisines haut de gamme, des bureaux à domicile, des spas, des caves à vin et des salles de cinéma privées, lorsqu'ils sont adaptés à chaque intérieur, sont très prisés.
Les matériaux ont également leur importance. Parquets en bois massif, menuiserie sur mesure, équipements de salle de bains luxueux, luminaires design et finitions soigneusement choisies contribuent tous à une sensation de raffinement. Comme le dit Pedroso : « Le vrai luxe réside dans les détails. »
Le Portugal continue de combiner patrimoine, style de vie et potentiel d'investissement, ce qui en fait l'une des destinations les plus prisées au monde pour l'immobilier de luxe.
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