Les changements dans les régimes fiscaux, les tensions géopolitiques croissantes et l’évolution des systèmes de visas ont accéléré la migration des richesses, l’Europe devenant la destination privilégiée grâce à sa stabilité politique et son mode de vie — Lisbonne étant en tête de liste des villes les plus recherchées.
Ces résultats sont issus du rapport sur le mode de vie européen de Quintela + Penalva | Knight Frank, en partenariat avec Knight Frank Londres. L'étude met en évidence la manière dont les personnes fortunées envisagent de s'installer en Europe ou à l'intérieur de l'Europe, affichant une nette préférence pour les villes plutôt que pour les zones côtières.
Lisbonne est la ville la plus populaire, suivie de Londres, Madrid, Dublin et Barcelone. Hormis les grandes villes, Chamonix arrive en tête du classement et l'Algarve se classe quatrième.
En termes de générations, le rapport révèle que la génération Z/Boomers est la plus attirée par Lisbonne, tandis que les jeunes générations privilégient Londres. En termes de nationalités, la capitale portugaise attire particulièrement les citoyens du Brésil, du Royaume-Uni et des États-Unis. Les Brésiliens, les Français et les Américains sont actuellement les principaux acheteurs immobiliers.
Selon l'European Lifestyle Report, les principales priorités des personnes qui envisagent de s'installer ou qui sont déjà en train de le faire sont les soins de santé, les écoles internationales et les réseaux de transport. Les principales motivations citées incluent les opportunités commerciales, la stabilité financière et les incitations fiscales, suivies de la stabilité politique, sociale et personnelle, de la qualité des soins de santé et du style de vie à la retraite.
En 2024, la fiscalité n’était pas un facteur aussi décisif, se classant seulement au troisième rang derrière la sécurité/confidentialité et les opportunités d’emploi.
Les maisons gagnent du terrain sur les appartements
Contrairement à la période de la pandémie de Covid-19, où les stations balnéaires et les refuges alpins étaient les plus prisés, on observe aujourd'hui un net retour à la vie urbaine. Le rapport indique également que près de la moitié des personnes interrogées seraient plus susceptibles d'acheter une maison, ce qui en fait le type de bien immobilier privilégié, suivi des appartements, des penthouses et, enfin, des propriétés rurales.
« Les personnes fortunées ont toujours eu des options, mais elles ne les ont jamais exercées avec autant d'empressement et à une telle échelle. Nous savons que le nombre mondial de personnes fortunées s'installant à l'étranger dépassera les six chiffres cette année. Ce à quoi nous assistons est bien plus qu'une simple évolution démographique : il reflète une refonte fondamentale du paysage patrimonial mondial, alimentée par les tensions géopolitiques, le recalibrage des régimes fiscaux et une nouvelle ère de mobilité accrue », a déclaré Kate Everett-Allen, responsable de la recherche résidentielle en Europe chez Knight Frank.
Les conclusions du Rapport sur le style de vie européen s'appuient sur une enquête menée par Knight Frank auprès de plus de 700 particuliers fortunés (HNWI), dont le patrimoine net dépasse chacun un million de dollars américains. L'étude s'est concentrée sur le Portugal, le Royaume-Uni, les États-Unis, la Belgique, la France, l'Allemagne, l'Italie, l'Irlande, les Pays-Bas, l'Espagne et la Suisse.
Au total, l'enquête a porté sur plus de 30 nationalités. Les hommes représentaient 56 % des répondants, les millennials constituant le groupe générationnel le plus important (45 %), suivis de la génération X (29 %).