La hausse du coût des locations de maisons au Portugal a fait couler beaucoup d'encre, les prix étant souvent perçus comme incompatibles avec les revenus des familles. Cependant, cette réalité se limite principalement à certaines régions du pays, notamment dans les grands centres urbains et leurs périphéries. Dans certaines municipalités, les loyers peuvent descendre jusqu'à 300 euros par mois. Dans cet article, découvrez les 10 municipalités les plus abordables pour louer une maison au Portugal.
Selon les données de l'Institut national de la statistique (INE) publiées fin mars 2025, seules 42 communes avaient des prix de location supérieurs à la moyenne nationale de 7,97 euros/m2 en 2024. Cela signifie que la majorité des 212 communes pour lesquelles des données sont disponibles – sur un total de 308 – ont des prix de location inférieurs à la moyenne nationale.
Pour trouver les communes où les prix de location sont les plus bas, il faut se déplacer vers l'intérieur des terres, notamment dans les districts de Bragança, Vila Real, Viseu et Portalegre.
Les municipalités les moins chères pour louer une maison au Portugal
Les 10 communes les moins chères pour louer une maison se situent toutes à l'intérieur des terres. La moins chère en 2024 était Vila Flor, dans le district de Bragança, où les loyers atteignaient seulement 2,5 euros le mètre carré. Cela signifie que la location d'un logement de 100 mètres carrés y coûtait en moyenne 250 euros par mois.
Outre Vila Flor, il existe six autres communes où les prix de location sont inférieurs à 300 euros pour des logements de 100 mètres carrés : Vila Nova de Foz Côa, à Guarda ; Mirandela, à Bragance ; Sátão, à Viseu ; Miranda do Douro, à Bragance ; Campo Maior, à Portalegre ; et Gouveia, à Guarda.
Juste au-dessus de la barre des 300 euros de loyer mensuel se trouvent les municipalités de Moimenta da Beira, Macedo de Cavaleiros et Valpaços, selon les données de l'Institut national de la statistique (INE), basées sur le nombre de nouveaux contrats de location signés en 2024 dans chaque municipalité.
Les municipalités les plus chères pour louer une maison au Portugal
À l'opposé, on trouve les municipalités où les loyers sont les plus élevés du pays, Lisbonne arrivant en tête avec 15,93 euros le mètre carré. Dans la capitale portugaise, un logement de 100 mètres carrés coûtait en moyenne 1 593 euros l'an dernier.
La deuxième municipalité la plus chère pour louer une maison en 2024 est Cascais (15,31 euros/m²), suivie d'Oeiras (13,8 euros/m²) et de Porto (12,58 euros/m²). Louer un logement de 100 mètres carrés dans ces municipalités coûte en moyenne plus de 1 250 euros par mois.
La plupart des municipalités figurant dans la liste des 10 villes les plus chères pour louer une maison sont situées dans le Grand Lisbonne, à l'exception de Porto, Funchal et Matosinhos.
« La répartition territoriale des prix de location au mètre carré pour les nouveaux contrats de location par municipalité met en évidence, avec des valeurs supérieures à la moyenne nationale, toutes les municipalités du Grand Lisbonne et de la péninsule de Setúbal, l'Algarve (11 sur 14 avec des données disponibles) et la zone métropolitaine de Porto (6 sur 17) », a noté l'INE dans le même rapport.
Où la demande de logements locatifs est-elle la plus forte au Portugal ? Lisbonne et Porto ne font pas partie des 50 municipalités les plus recherchées.
Vivre à proximité des grands centres urbains, où les loyers sont plus abordables, reste le principal critère de recherche de location au Portugal. Preuve en est que les communes environnant Lisbonne (comme Barreiro, Vila Franca de Xira et Amadora) restent en tête du classement des 50 communes les plus prisées pour la location de logements au deuxième trimestre 2025. Lisbonne et Porto n'apparaissent pas dans ce classement, la pression de la demande étant plus uniformément répartie entre
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