Le marché locatif portugais traverse une période particulière. Après une hausse généralisée des prix à l'échelle nationale, alimentée par une offre réduite et une forte demande, les disparités régionales s'accentuent. Les incitations à l'achat ont dynamisé le marché, entraînant une baisse de 2,4 % des loyers dans tout le pays, malgré une diminution de 13 % de l'offre disponible.

Les loyers élevés dans les grandes villes portugaises, comme Lisbonne et Porto, poussent la demande de logements locatifs vers les communes voisines, où les prix augmentent à leur tour par effet d’entraînement. Pourtant, certaines communes associent forte demande et loyers plus abordables. Les dernières données d’idealista, éditeur de cette newsletter, indiquent que, dans 20 des 50 communes les plus recherchées pour louer un logement au Portugal, le loyer médian reste inférieur à 1 000 € par mois. Aucune ne se trouve à Lisbonne ni en Algarve, mais deux sont dans le district de Porto.

Les logements spacieux sont très recherchés au Portugal.

L'accès au logement au Portugal se détériore, notamment dans les grandes agglomérations comme Lisbonne, Porto et Faro, ainsi que le long du littoral, où la demande exerce une forte pression sur l'offre. Cependant, le Portugal présente un paysage contrasté en matière de prix de l'immobilier. Ceux qui recherchent un logement à l'intérieur des terres trouveront des prix nettement inférieurs. C'est ce que révèle la dernière analyse d'idealista, la principale plateforme immobilière du Portugal, sur les 20 communes les moins chères pour acheter une maison au Portugal.

Le gouvernement portugais, dirigé par Luís Montenegro, a introduit une nouvelle catégorie appelée « loyer modéré ». Cette mesure a suscité un vif intérêt, car les propriétaires qui louent un logement entre 400 et 2 300 € par mois peuvent bénéficier d'avantages fiscaux, notamment un taux d'impôt sur le revenu (IRS) réduit, ramené de 25 % à 10 %.

Même dans le monde de l'immobilier de luxe, certains emplacements se distinguent par leur caractère véritablement exceptionnel.