Les loyers élevés dans les grandes villes portugaises, comme Lisbonne et Porto, poussent la demande de logements locatifs vers les communes voisines, où les prix augmentent à leur tour par effet d’entraînement. Pourtant, certaines communes associent forte demande et loyers plus abordables. Les dernières données d’idealista, éditeur de cette newsletter, indiquent que, dans 20 des 50 communes les plus recherchées pour louer un logement au Portugal, le loyer médian reste inférieur à 1 000 € par mois. Aucune ne se trouve à Lisbonne ni en Algarve, mais deux sont dans le district de Porto.

Les logements spacieux sont très recherchés au Portugal.

L'accès au logement au Portugal se détériore, notamment dans les grandes agglomérations comme Lisbonne, Porto et Faro, ainsi que le long du littoral, où la demande exerce une forte pression sur l'offre. Cependant, le Portugal présente un paysage contrasté en matière de prix de l'immobilier. Ceux qui recherchent un logement à l'intérieur des terres trouveront des prix nettement inférieurs. C'est ce que révèle la dernière analyse d'idealista, la principale plateforme immobilière du Portugal, sur les 20 communes les moins chères pour acheter une maison au Portugal.

Le gouvernement portugais, dirigé par Luís Montenegro, a introduit une nouvelle catégorie appelée « loyer modéré ». Cette mesure a suscité un vif intérêt, car les propriétaires qui louent un logement entre 400 et 2 300 € par mois peuvent bénéficier d'avantages fiscaux, notamment un taux d'impôt sur le revenu (IRS) réduit, ramené de 25 % à 10 %.

Même dans le monde de l'immobilier de luxe, certains emplacements se distinguent par leur caractère véritablement exceptionnel.

Vivre à proximité des grands centres urbains, où les loyers sont plus abordables, reste le principal critère de recherche de location au Portugal.

Une propriété avec piscine et jardin offre le cadre idéal pour profiter du climat chaud du Portugal en famille ou entre amis, alliant intimité, confort et douceur de vie en plein air. Naturellement, ces prestations ont un prix élevé, avec des prix d'achat et des coûts d'entretien plus élevés.

Un rapide coup d'œil à la carte des locations au Portugal révèle de nettes différences de prix à travers le pays au deuxième trimestre 2025. Le coût de la location d'un logement varie de 22,2 €/m² à Lisbonne à 6,8 €/m² à Castelo Branco.