C’est sur le marché locatif que se concentrent les efforts pour atténuer la crise du logement au Portugal à court terme. Le gouvernement s’est engagé à encourager les propriétaires à mettre leurs biens en location, notamment par une réduction de l’impôt sur le revenu à 10 % dans le cadre du plan de relance et par une procédure d’expulsion accélérée en cas d’impayés de loyer. Pour l’instant, la rentabilité brute d’un investissement locatif au Portugal s’élevait à 6,2 % au deuxième trimestre 2026, soit 0,7 point de pourcentage de moins qu’à la même période en 2025 (6,9 %) et 1 point de pourcentage de moins qu’au deuxième trimestre 2024 (7,2 %), selon idealista, éditeur de cette lettre d’information. Autrement dit, les risques liés à ce type d’investissement ont également diminué.

Actuellement, acheter une maison au Portugal est un véritable défi. Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter fortement, malgré le récent ralentissement économique. De plus, les prêts hypothécaires deviennent plus onéreux en raison du conflit au Moyen-Orient. Parallèlement, l'offre de logements reste insuffisante pour répondre à la forte demande, car les mesures fiscales du gouvernement en matière de logement (telles que la TVA à 6 % sur la construction) tardent à produire leurs effets sur le marché. Dans ce contexte difficile, idealista (rédacteur de cette newsletter) a établi une liste des 25 municipalités portugaises où l'achat d'un logement est le plus avantageux.

Le marché locatif portugais traverse une période particulière. Après une hausse généralisée des prix à l'échelle nationale, alimentée par une offre réduite et une forte demande, les disparités régionales s'accentuent. Les incitations à l'achat ont dynamisé le marché, entraînant une baisse de 2,4 % des loyers dans tout le pays, malgré une diminution de 13 % de l'offre disponible.

Les loyers élevés dans les grandes villes portugaises, comme Lisbonne et Porto, poussent la demande de logements locatifs vers les communes voisines, où les prix augmentent à leur tour par effet d’entraînement. Pourtant, certaines communes associent forte demande et loyers plus abordables. Les dernières données d’idealista, éditeur de cette newsletter, indiquent que, dans 20 des 50 communes les plus recherchées pour louer un logement au Portugal, le loyer médian reste inférieur à 1 000 € par mois. Aucune ne se trouve à Lisbonne ni en Algarve, mais deux sont dans le district de Porto.

Les logements spacieux sont très recherchés au Portugal.

L'accès au logement au Portugal se détériore, notamment dans les grandes agglomérations comme Lisbonne, Porto et Faro, ainsi que le long du littoral, où la demande exerce une forte pression sur l'offre. Cependant, le Portugal présente un paysage contrasté en matière de prix de l'immobilier. Ceux qui recherchent un logement à l'intérieur des terres trouveront des prix nettement inférieurs. C'est ce que révèle la dernière analyse d'idealista, la principale plateforme immobilière du Portugal, sur les 20 communes les moins chères pour acheter une maison au Portugal.