La demande de logements au Portugal continue de croître et certaines zones, pour diverses raisons, suscitent davantage d'intérêt de la part des investisseurs, nationaux et étrangers. C'est le cas de destinations touristiques telles que Lisbonne, Comporta-Melides et l'Algarve, qui se distinguent comme les régions les plus recherchées pour les investissements, selon le rapport de marché publié par le cabinet de conseil Engel & Völkers (E&V).
Lisbonne : demande et prix toujours en hausse
« La ville de Lisbonne est désormais une destination touristique consolidée. Outre ses attraits et son style de vie, elle bénéficie d'une infrastructure de services et d'équipements compétitive au niveau international. La demande devrait rester stable et élevée en 2023, grâce au tourisme et aux acheteurs internationaux », déclare Vanessa Moreira, directrice d'E&V Lisboa, citée dans un communiqué.
Selon l'étude, la demande de logements dans la municipalité de Lisbonne se stabilise à 8 000 transactions en 2022. De plus, « l'augmentation de l'inflation et des taux d'intérêt au cours de l'année 2022 n'a pas affecté la dynamique de la demande », et il y a même eu une légère augmentation des transactions. En moyenne, les acheteurs internationaux représentent environ 13 % de tous les achats de logements dans la municipalité de Lisbonne, avec une plus grande présence dans les paroisses de Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia et Avenidas Novas.
En outre, les prix des logements dans la municipalité de Lisbonne continuent d'augmenter, avec une augmentation de 14 % en 2022, justifiée « par l'intérêt des acheteurs nationaux et internationaux et par la réduction de l'offre de produits résidentiels », affirme E&V.
Des célébrités à la royauté : Comporta et Melides sur le radar
Selon E&V, la région de Comporta-Melides « a gagné en notoriété parce qu'elle a commencé à attirer des célébrités, des hommes politiques et même des membres de la royauté sur ses plages ». Ces dernières années, de nouvelles stations balnéaires et projets résidentiels ont vu le jour avec de bonnes infrastructures et installations annexes, ainsi que des terrains de golf, des marinas, des sentiers de randonnée et pistes cyclables, des courts de football et de tennis, qui « rendent la région très attractive pour les investissements ».
La demande de logements a augmenté dans les paroisses de Comporta (municipalité d'Alcácer do Sal) et Melides (municipalité de Grândola), ce qui s'est reflété dans le nombre de ventes. En 2022, dans les régions d'Alcácer do Sal et de Grândola, il y a eu respectivement 228 et 320 transactions. Les reventes continuent de représenter la grande majorité des transactions immobilières. Quant aux acheteurs internationaux, ils représentent environ 60 % de toutes les transactions immobilières, les Allemands, les Suisses, les Britanniques et les Belges étant en tête des achats de logements sur ce marché.
« Les prix des logements ont également augmenté de manière très significative, d'environ 67 % en 2022, pour atteindre des valeurs moyennes d'offre de 6 500 euros le mètre carré fin 2022 », révèle le cabinet de conseil.
L'Algarve continue de séduire les investisseurs
L'Algarve est une région touristique où « traditionnellement, il y a toujours eu des investissements immobiliers ». Dans le rapport de marché d'Engel & Völkers, le point culminant est Quinta do Lago, dans la paroisse d'Almancil. Située dans ce qu'on appelle le « triangle d'or », avec Vale do Lobo, Vale Garrão et Almancil, Quinta do Lago bénéficie de son emplacement unique dans le parc naturel de Ria Formosa, avec ses paysages naturels et ses plages. Elle dispose également de diverses infrastructures pour soutenir le tourisme, notamment des terrains de golf, des hôtels et restaurants de luxe, ainsi que des courts de tennis, un centre équestre et des zones commerciales.
La demande a progressivement augmenté, atteignant 526 transactions en 2021 et enregistrant une certaine baisse en 2022, « qui devrait se redresser en 2023 », selon E&V. Les acheteurs internationaux représentent environ 90 % de tous les achats de logements, les acheteurs internationaux britanniques, américains, allemands et néerlandais étant en tête. Les prix de l’immobilier ont augmenté de 35 % depuis 2019, la hausse de l’inflation en 2022 stabilisant les valeurs à 3 830 €/m2.