La demanda de vivienda en Portugal sigue creciendo y hay zonas que, por diversos motivos, están atrayendo cada vez más interés por parte de los inversores, tanto nacionales como extranjeros. Es el caso de destinos turísticos como Lisboa, Comporta-Melides y el Algarve, que destacan como las regiones más demandadas para la inversión, según el Informe de Mercado elaborado por la consultora Engel & Völkers (E&V).
Lisboa: la demanda y los precios siempre al alza
"La ciudad de Lisboa es ahora un destino turístico consolidado. Además de sus atracciones y estilo de vida, se beneficia de una infraestructura de servicios e instalaciones competitiva a nivel internacional. La demanda debería permanecer estable y alta en 2023, con un impulso del turismo y de los compradores internacionales", afirma Vanessa Moreira, directora de E&V Lisboa, citada en un comunicado.
Según el estudio, la demanda de vivienda en el municipio de Lisboa se estabilizó en 8.000 transacciones en 2022. Además, el "aumento de la inflación y de los tipos de interés en 2022 no tuvieron impacto en la dinámica de la demanda" e incluso se hubo un ligero aumento de las transacciones. En promedio, los compradores internacionales representan alrededor del 13% de todas las compras de propiedades en el municipio de Lisboa, con una presencia más fuerte en los municipios de Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia y Avenidas Novas.
Además, los precios de la vivienda en el municipio de Lisboa siguen aumentando, con un aumento del 14% en 2022, justificado "por el interés de los compradores nacionales e internacionales y la reducida oferta de producto residencial", afirma E&V.
De celebridades a realeza: Comporta y Melides en el radar
Según E&V, la comarca de Comporta-Melides "ha ido ganando notoriedad porque ha empezado a atraer a sus playas a personajes famosos, políticos e incluso realeza". En los últimos años han surgido nuevos complejos turísticos y proyectos residenciales con buenas infraestructuras e instalaciones de apoyo, así como campos de golf, puertos deportivos, rutas de senderismo y ciclismo, canchas de fútbol y tenis, que "hacen que la región sea muy atractiva para la inversión".
La demanda de vivienda aumentó en las parroquias de Comporta (municipio de Alcácer do Sal) y Melides (municipio de Grândola), lo que se reflejó en el número de ventas. En 2022, en las regiones de Alcácer do Sal y Grândola, hubo 228 y 320 transacciones, respectivamente. Las reventas siguen representando la gran mayoría de las transacciones de vivienda. En cuanto a los compradores internacionales, representan alrededor del 60% de todas las transacciones de vivienda, siendo los alemanes, suizos, británicos y belgas los que lideran la compra de viviendas en este mercado.
"Los precios de la vivienda también han aumentado de forma muy significativa, alrededor del 67% en 2022, alcanzando valores medios de oferta de 6.500 euros por metro cuadrado a finales de 2022", revela la consultora.
El Algarve sigue conquistando inversores
El Algarve es una región turística donde "tradicionalmente siempre ha habido inversiones inmobiliarias". En el Informe de Mercado de Engel & Völkers destaca Quinta do Lago, en la parroquia de Almancil. Situada en el llamado "triángulo de oro", junto con Vale do Lobo, Vale Garrão y Almancil, Quinta do Lago se beneficia de su ubicación única en el Parque Natural de Ría Formosa, con sus paisajes naturales y playas. También cuenta con diversas infraestructuras de apoyo al turismo, entre las que se incluyen campos de golf, hoteles y restaurantes de lujo, además de pistas de tenis, un centro ecuestre y zonas comerciales.
La demanda ha ido aumentando progresivamente hasta alcanzar las 526 transacciones en 2021 y registrar algún descenso en 2022, "que debería recuperarse en 2023", según E&V. Los compradores internacionales representan alrededor del 90% de todas las compras de viviendas, con los compradores internacionales británicos, estadounidenses, alemanes y holandeses a la cabeza. Los precios de la vivienda han aumentado un 35% desde 2019, y el aumento de la inflación en 2022 estabilizará los valores en 3.830 €/m2.
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