Die Nachfrage nach Wohnraum in Portugal steigt weiter an, und es gibt Gebiete, die aus verschiedenen Gründen ein größeres Interesse bei in- und ausländischen Investoren wecken. Dies gilt für Touristenziele wie Lissabon, Comporta-Melides und die Algarve, die laut dem Marktbericht des Beratungsunternehmens Engel & Völkers (E&V) zu den begehrtesten Regionen für Investitionen gehören.
Lissabon: Nachfrage und Preise steigen ständig
„Die Stadt Lissabon ist mittlerweile ein konsolidiertes Reiseziel. Zusätzlich zu ihren Attraktionen und ihrem Lebensstil profitiert sie von einer international wettbewerbsfähigen Infrastruktur an Dienstleistungen und Einrichtungen. Die Nachfrage dürfte im Jahr 2023 stabil und hoch bleiben, mit einem Aufschwung durch den Tourismus und internationale Käufer“, wird Vanessa Moreira, Direktorin von E&V Lisboa, in einer Erklärung zitiert.
Der Studie zufolge wird sich die Nachfrage nach Wohnraum in der Gemeinde Lissabon im Jahr 2022 bei 8.000 Transaktionen stabilisieren. Darüber hinaus habe der „Anstieg der Inflation und der Zinssätze im Jahr 2022 keinen Einfluss auf die Dynamik der Nachfrage gehabt“, und es sei sogar ein leichter Anstieg der Transaktionen zu verzeichnen. Im Durchschnitt machen internationale Käufer etwa 13 % aller Immobilienkäufe in der Gemeinde Lissabon aus, wobei sie in den Gemeinden Santo António, Arroios, Estrela, Misericórdia und Avenidas Novas stärker vertreten sind.
Darüber hinaus steigen die Immobilienpreise in der Gemeinde Lissabon weiter an, mit einem Anstieg von 14 % im Jahr 2022, was laut E&V „durch das Interesse nationaler und internationaler Käufer und das reduzierte Angebot an Wohnprodukten“ gerechtfertigt ist.
Von Prominenten bis hin zu Adligen: Comporta und Melides im Visier
Laut E&V hat die Region Comporta-Melides „an Bekanntheit gewonnen, weil sie vermehrt Prominente, Politiker und sogar Adlige an die Strände lockt.“ In den letzten Jahren sind neue Resorts und Wohnprojekte mit guter Infrastruktur und Einrichtungen sowie Golfplätzen, Yachthäfen, Wander- und Radwegen, Fußball- und Tennisplätzen entstanden, welche „die Region für Investitionen sehr attraktiv machen.“
In den Gemeinden Comporta (Gemeinde Alcácer do Sal) und Melides (Gemeinde Grândola) stieg die Nachfrage nach Wohnraum, was sich in der Zahl der Verkäufe widerspiegelte. Im Jahr 2022 gab es in den Regionen Alcácer do Sal und Grândola 228 bzw. 320 Transaktionen. Die überwiegende Mehrheit der Immobilienverkäufe entfällt weiterhin auf den Wiederverkauf. Der Anteil internationaler Käufer liegt bei etwa 60 % aller Transaktionen, wobei Deutsche, Schweizer, Briten und Belgier bei den Immobilienkäufen auf diesem Markt die Nase vorn haben.
„Auch die Wohnungspreise sind sehr deutlich gestiegen, um rund 67 % im Jahr 2022 und erreichen bis Ende 2022 durchschnittliche Angebotswerte von 6.500 Euro pro Quadratmeter“, verrät das Beratungsunternehmen.
Die Algarve überzeugt weiterhin Investoren
Die Algarve ist eine Tourismusregion, in der „traditionell schon immer in Immobilien investiert wurde“. Im Engel & Völkers Marktbericht wird Quinta do Lago, in der Gemeinde Almancil, als Highlight hervorgehoben. Zusammen mit Vale do Lobo, Vale Garrão und Almancil im sogenannten „Goldenen Dreieck“ gelegen, profitiert Quinta do Lago von seiner einzigartigen Lage im Naturpark Ria Formosa mit seinen Naturlandschaften und Stränden. Außerdem verfügt diese Gegend über verschiedene Infrastrukturen im Bereich des Tourismus, darunter Golfplätze, Luxushotels und Restaurants sowie Tennisplätze, ein Reitzentrum und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Nachfrage hat allmählich zugenommen und erreichte 526 Transaktionen im Jahr 2021, während sie im Jahr 2022 etwas zurückging, „was sich aber im Jahr 2023 wieder erholen sollte“, so E&V. Auf internationale Käufer entfallen rund 90 % aller Immobilienkäufe, wobei britische, US-amerikanische, deutsche und niederländische Käufer an der Spitze stehen. Die Immobilienpreise sind seit 2019 um 35 % gestiegen, wobei der Anstieg der Inflation im Jahr 2022 die Werte bei 3.830 €/m2 stabilisieren wird.