Comment la durabilité transforme l'immobilier au Portugal

Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier ou vivez déjà au Portugal, vous avez probablement remarqué l'importance croissante accordée au développement durable et au développement durable. Le développement durable n'est plus un mot à la mode : il devient rapidement la norme pour l'immobilier résidentiel et commercial dans tout le pays.

Que vous achetiez un appartement moderne à Lisbonne ou restauriez une villa historique en Algarve, les normes ESG (Environnement, Social et de Gouvernance) façonnent désormais la construction, l'évaluation, le financement et la vente des biens immobiliers. Pour les acheteurs internationaux au Portugal, comprendre cette évolution est essentiel pour réaliser des investissements intelligents et pérennes.

Pourquoi la durabilité est désormais essentielle dans l’immobilier portugais

Partout en Europe, et notamment au Portugal, la conception éco-responsable et la construction éco-énergétique deviennent incontournables dans le développement immobilier. Selon l'enquête CBRE European Investor Relations Survey 2025, 95 % des investisseurs considèrent désormais le développement durable comme un facteur clé dans leurs décisions. Et les investisseurs ne sont pas les seuls à privilégier les critères écologiques : banques, promoteurs et même locataires.

En réalité, les biens immobiliers qui ne répondent pas aux critères ESG sont désormais considérés comme à haut risque. Ils sont plus difficiles à financer, plus difficiles à vendre et vulnérables à la dévaluation avec l'entrée en vigueur des nouvelles réglementations européennes.

Le rôle des réglementations de l'UE

De nouvelles directives, telles que la Directive sur l'information en matière de développement durable des entreprises (CSRD) et la Directive sur la diligence raisonnable en matière de développement durable des entreprises (CSDDD), incitent les entreprises à rendre compte de leurs objectifs climatiques et de leurs performances environnementales. Ce phénomène se répercute sur le marché immobilier : les logements et les espaces commerciaux doivent de plus en plus se conformer aux normes de reporting en matière de développement durable et d'efficacité énergétique.

Même si vous achetez en tant que particulier, ces règles affectent la manière dont les propriétés sont construites, rénovées et évaluées, en particulier dans les zones urbaines comme Porto ou Lisbonne, où la réglementation se durcit le plus rapidement.

Ce que cela signifie pour les acheteurs de biens immobiliers au Portugal

En tant qu'acheteur étranger, vous êtes dans une position unique pour profiter de l'évolution du Portugal vers des logements plus écologiques, mais vous devez savoir ce qu'il faut rechercher.

1. Les bâtiments écologiques sont l’avenir, mais ne sont plus un « plus »
Les maisons durables étaient autrefois considérées comme un « plus ». Aujourd'hui, elles sont devenues la norme. Des panneaux solaires et des fenêtres à triple vitrage à une meilleure isolation et des systèmes de suivi énergétique, les caractéristiques écologiques sont désormais la norme dans les nouvelles constructions et les rénovations haut de gamme.

De plus, les banques offrent de plus en plus de meilleures conditions de financement pour les propriétés éco-certifiées, ce qui pourrait se traduire par des taux d’intérêt plus bas ou des conditions hypothécaires améliorées pour les acheteurs.

2. Les propriétés rénovées offrent un potentiel d'investissement intelligent
Vous serez peut-être surpris d'apprendre que 80 % des bâtiments qui seront utilisés d'ici 2050 existent déjà. Par conséquent, on observe une forte volonté de rénover et de moderniser les bâtiments existants, notamment dans les centres-villes historiques et les campagnes portugaises.

Ces logements rénovés offrent souvent une excellente valeur à long terme, avec des factures d'énergie moins élevées, une demande accrue des locataires et un confort amélioré. De fait, des rénovations majeures peuvent réduire les coûts d'exploitation jusqu'à 35 %.

Pour les expatriés ou les acheteurs de résidences secondaires à la recherche de maisons de caractère avec des normes modernes, cela représente une opportunité parfaite.

3. Les logements non durables deviennent risqués
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier ancien et non rénové, il est important de penser à long terme. Les bâtiments qui ne répondent pas aux exigences ESG en constante évolution peuvent être confrontés à des pénalités, des problèmes de financement ou des difficultés de revente.

En termes simples : les maisons écologiques sont plus attrayantes pour les futurs acheteurs, locataires et prêteurs, et plus résistantes aux futures réglementations.

La durabilité : un moteur clé de la valeur à long terme au Portugal

De Lisbonne à Lagos, la durabilité transforme le paysage immobilier. Pour les acheteurs internationaux, cette tendance offre un précieux guide pour des investissements plus judicieux.

Que vous envisagiez de vivre au Portugal à temps plein, d'utiliser votre propriété comme maison de vacances ou de la louer, il est plus important que jamais de donner la priorité à l'efficacité énergétique, aux espaces de vie sains et aux caractéristiques de construction écologiques.

Le développement durable n'est plus un luxe : c'est la nouvelle norme. Et dans un pays qui bénéficie de 300 jours de soleil par an, adopter un mode de vie écologique est une décision judicieuse, tant sur le plan environnemental que financier.

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