Moradia independente à venda na Rua da escola

� Imóvel com Elevado Potencial de Rentabilização | Albarraque – Sintra

Apresentamos um imóvel único, construído de raiz em 1996 para funcionamento como escola (creche e ensino infantil), com estrutura antissísmica reforçada e licenciamento adequado a usos colectivos, reunindo condições ideais para projectos de investimento com forte potencial de valorização e rentabilidade.

O imóvel permite reconversão, adaptação e ampliação, sendo especialmente indicado para:
Lar de idosos (até 25 camas), Hostel, Clínica, Residência Assistida, Turismo, Escritórios, Cowork, Restaurante ou Habitação multifamiliar.

� Localização Estratégica – Forte Procura e Excelentes Acessos
Localizado em Albarraque, zona consolidada e em crescimento, com ligação rápida aos principais eixos da Grande Lisboa:
• 8,2 km (11 min) de Sintra
• 3,5 km da Beloura
• 10 minutos do Aeroporto Municipal de Cascais e Cascais Shopping
• 5 minutos do Alegro Sintra
• 20 minutos de Cascais, Oeiras e do centro de Lisboa
Zona com procura crescente para projectos de saúde, turismo, serviços e habitação assistida.

� Dados-Chave do Imóvel
• Área do terreno: 707 m²
• Área de implantação: 270 m²
• Área útil acima da soleira: 380 m²
• Área útil de cave: 243 m²
• Área útil total aproximada: 623 m²
• 2 pisos acima da soleira + cave totalmente funcional
• Área exterior privativa: 437 m²

�️ Distribuição Funcional e Elevada Flexibilidade
Pisos superiores com várias salas de grandes dimensões, gabinetes, zonas técnicas e múltiplos WC’s, permitindo conversão eficiente em:
• Quartos ou suítes
• Salas clínicas ou de tratamento
• Áreas comuns, administrativas e de apoio
Cave com forte capacidade operacional, composta por:
• Garagem, arrumos e áreas técnicas
• Sala ampla com cerca de 80 m², com piso flutuante
• Compartimentos amplos com paredes amovíveis, ideais para reorganização do espaço conforme o modelo de negócio

� Principais Vantagens para Investidores
✔ Estrutura antissísmica reforçada
✔ Licenciamento de origem para uso colectivo
✔ Facilidade de reconversão e adaptação
✔ Forte potencial de valorização
✔ Zona com oferta limitada de imóveis para equipamentos colectivos
✔ Adequado a projectos financiáveis (lares, saúde, turismo)

� Oportunidade de Investimento
Imóvel indicado para investidores privados, fundos imobiliários, operadores de saúde, turismo ou habitação assistida, que procurem:
• Entrada célere em exploração
• Redução significativa de custos estruturais
• Localização estratégica na Área Metropolitana de Lisboa

Visite-nos em setimoambiente.com.