Moradia independente à venda na Rua Carvalhal, 2

Moradia localizada na vila de Salto, concelho de Montalegre, resultante da reabilitação da antiga padaria da vila. Construída em pedra e implantada junto ao rio e a uma ponte medieval, beneficia de uma localização privilegiada no coração da freguesia.

Inserida num lote com cerca de 1000 m², a propriedade distribui-se por 3 pisos com possibilidade de utilização independente. O imóvel encontra-se totalmente habitável, em excelente estado de conservação e possui certificado energético A+, comprovando a qualidade construtiva e o conforto térmico.

A versatilidade é um dos seus maiores pontos fortes: ideal para habitação própria, alojamento local, hotel, clínica, espaço comercial, lar, instituto ou outros projetos. Atualmente, a organização do imóvel é a seguinte:

• Piso 0 – amplo open space preparado para café/snack-bar ou restaurante com vista direta para o rio (atualmente usado como ginásio), cozinha, instalações sanitárias, casa das máquinas com aquecimento central a lenha e gasóleo, salão adicional, arrumos e acesso interior ao piso superior.

• Piso 1 – habitação principal composta por hall de entrada, 4 quartos, 1 escritório/quarto extra, sala, cozinha mobilada e equipada, casa de banho completa, WC de serviço e varanda ampla com vista para o rio.

• Piso 2 – destinado a alojamento, composto por 4 suites, 3 quartos, casa de banho completa, cozinha equipada, sala e arrecadação.

A propriedade inclui ainda duas construções complementares:

edifício anexo com duas garagens amplas e grande espaço de arrumos, com elevado potencial para adaptação a piscina interior, spa ou outras finalidades;
pequena construção técnica destinada às instalações de gás.

No exterior, o lote dispõe de jardim e zona verde confinante com a área de lazer da Fonte do Entrudo, conhecida pela água potável fresca durante todo o ano. A excelente exposição solar, os acessos fáceis e as vistas para o rio e parque envolvente reforçam o carácter único desta propriedade.

A poucos minutos a pé encontram-se escola, centro de saúde, lar, comércio, restaurantes e serviços essenciais. Nas proximidades destacam-se ainda a praia fluvial de Salto, a barragem da Venda Nova, o Ecomuseu de Barroso e várias atrações naturais do Gerês e Barroso.

Distâncias aproximadas:
• Gerês – 20 min
• Montalegre – 30 min
• Braga – 60 min
• Porto – 1h30
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 1h17
• Esposende (Praia de mar) - 1h20

Salto tem vindo a registar um crescimento significativo, reforçado pela construção do futuro Pavilhão Multifunções, previsto para 2027, investimento que contribuirá para o desenvolvimento desportivo, cultural e social da região.

A vila destaca-se também pela gastronomia, tradições culturais e ligação à natureza, sendo procurada para atividades como BTT, rally, motocross, pesca e turismo rural.

Uma oportunidade rara para viver, investir ou desenvolver um projeto turístico e comercial num cenário natural, sem ter que abdicar da proximidade a serviços essenciais.

NOTA: O VALOR INCLUI AINDA O MOBILIÁRIO EXCEPTO OS EQUIPAMENTOS DE GINÁSIO E O MOBILIÁRIO DE 2 QUARTOS E DA SALA DO PISO 1.