Apartamento T3 à venda na Rua José Joaquim Ribeiro Teles, 385

Agradeço, mas NÃO pretendo ser contactado por agências imobiliárias.

Vende-se apartamento T3 elevado, em seu estado original, localizado em zona mais central e valorizada de Ermesinde. Ideal para famílias que procuram espaço, qualidade de construção e a conveniência de fazer toda a vida a pé. A escassos minutos de todo o tipo de infraestruturas, como; escolas, supermercados, loja do cidadão, espaços culturais e de lazer, transportes públicos (comboio/autocarros) e acessos rápidos à A4 e ao Porto.
O apartamento dispõe de três quartos com roupeiros (chão em madeira maciça original). Sala ampla com ar condicionado (Daikin) e recuperador de calor a lenha. Cozinha espaçosa com lavandaria independente. Duas casas de banho, uma completa de apoio aos quartos e outra de serviço em apoio à área social, não dispõe de suite. Tem uma varanda generosa na sala e outra que engloba dois quartos. Tem pré instalação de aquecimento central. Classe energética passa para B- se atender recomendação de substituição de esquentador por caldeira de condensação e instalação de radiadores em todas as divisões, conforme indicado no Certificado Energético. Apartamento com excelente vista panorâmica.

Segundo a caderneta predial o apartamento tem 118m2 de área bruta privativa e 6.5m2 de área bruta dependente. O lugar de garagem, que é fração autónoma, tem 13m2 e está incluído no preço.

O edifício foi construído em 2001/2002 e o apartamento apresenta um estado estrutural isento de humidades e defeitos ocultos. Optámos por não realizar obras cosméticas de pintura ou modernização, permitindo ao futuro proprietário a total liberdade de atualizar os acabamentos (cozinha, casas de banho ou pavimentos) exatamente ao seu gosto pessoal, sem pagar por uma "maquilhagem" feita por terceiros. Estão a decorrer atualmente obras de substituição integral dos elevadores e o custo desta obra não será endossada ao futuro proprietário.

O valor pedido reflete a qualidade da localização e a área do imóvel, existindo margem de negociação justa para apoiar a restauração que desejar fazer.

O apartamento encontra-se livre de ónus ou encargos e com toda a documentação necessária pronta para escritura.

Se tem menos de 35 anos e procura a sua primeira habitação própria, o valor deste imóvel preenche todos os requisitos legais para beneficiar de cerca de 14000€ em impostos (IMT, Imposto de selo, registos,... ) pelas novas isenções fiscais do Estado. Cumpridos esses pressupostos poderá também aceder a financiamento até 100% através da Garantia Pública do Estado.

Visitas sob agendamento prévio e limitadas.
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