Moradia independente à venda na Rua Marvila de Cima, 1

*Moradia individual T4, construída em lote com 743m2, sita numa rua sem saída com apenas 3 moradias, localizada numa colina com vistas totalmente desafogadas, e sem possibilidade de qualquer construção massiva, como prédios ou pavilhões.
*A 5 minutos do centro da cidade de Braga, com o todo o tipo de serviços nas imediações, tais como transportes públicos, boas vias de acesso, auto-estrada, escolas, hipermercados e serviços de saúde.
* Apesar dos anos de construção, esta moradia apresenta uma estrutura muito sólida, e materiais de 1ª, o que se evidencia facilmente, pois nunca teve qualquer problema de humidade ou infiltrações, e tendo inclusivé a construção salvaguardado diversos aspetos tais como isolamento térmico e acústico, e boa caixa de ar, fazendo com que a moradia seja térmica, não é fria no inverno nem quente no verão bem como um grande isolamento acústico. Está toda murada e cercada.
Mesmos pormenores de construção são hoje muito difíceis de igualar, dado que o mercado se preocupa apenas com as linhas arquitetónicas, não sendo preocupação a robustez da estrutura bem como existe um desprezo pelos isolamentos utilizados bem como pela qualidade dos materiais utilizados.
Seguramente que respeitando os mesmos cuidados e qualidade adotados aquando desta construção, mesma área e com a mesma qualidade, custaria hoje seguramente mais de 600.000,00€ construção idêntica.
*A Vivenda é composta por 3 pisos, com uma área de construção útil de cerca de 430m2. Tem ainda jardim em todo a largura da fachada principal e posterior, com cerca de 19m largura, bem como jardim na lateral onde se encontram diversas espécies de plantas e árvores de fruto, tais como diospireiro, abacateiro, limoeiro, laranjeira e ameixoeiras.
*A cave com área útil de 175m2, tem acesso directo ao jardim e também acesso coberto em estrutura de vidro para a zona da churrasqueira formada por 2 assadores e um forno de barro.
Tem garagem para 5 viaturas, um salão amplo com cerca de 70m2, uma casa de banho de serviço com duche, lavandaria e uma arrecadação para arrumos e garrafeira.
O r/chão totaliza área útil de 125m2 com acesso direto para um terraço de 70m2, com vistas panorâmicas em 180º. É formado por uma cozinha com acesso ao exterior com 20m2, uma casa de banho de serviço, uma sala de refeições e estar de 52m2, um hall de entrada principal, bem como escritório com cerca de 18m2 e acesso independente desde a fachada principal.
O 1º piso num total de 125m2 de área útil, pavimentado em soalho pregado que tem uma durabilidade vitalícia e que possibilita a qualquer altura a troca do tom de cor, de acordo com o gosto pessoal.
Tem 4 quartos, dos quais 1 suite, 2 deles com varanda privada, casa de banho completa, e ainda uma zona de arrumos com luz natural direta, com janela de acesso ao sótão.
***Toda a construção beneficia de imensa luz natural, desde o nascer até ao pôr do sol, particularidade muito agradável que conjugada com a existência de muitas janelas permite uma imensa luz natural em todos os compartimentos da Vivenda durante todo o dia.
*A Vivenda dispõe ainda das seguintes comodidades
* rede de gás natural,
* aquecimento central instalado em todos os pisos e repartições,
* caldeira de condensação para águas quentes sanitárias e aquecimento.
* sistema de rega seccionado com programador automático
* caixilharia dupla em alumínio
* lareira com grandes dimensões
* estores/persianas elétricos
* casa de máquinas
* portões eléctricos.