Terreno à venda na Rua Fojo

Identificação do imóvel: ZMPT551612

Para construção de moradias ou para comércio e serviços?
Terreno com 8.787 m2 a menos de 10 minutos das praias e perto do acesso à A29!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Localizado na Rua do Fojo e Rua Quinta da Caldeira, em Arcozelo/Serzedo, este terreno permite a construção de habitação, comércio ou serviços, podendo ainda ser dividido em duas ou mais parcelas. Permite também a construção de um loteamento de moradias. Com orientação solar predominante a Nascente e Poente, integrado num contexto semi-residencial com vários serviços e comércio de proximidade na Rua do Corvo.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A envolvente é caracterizada pela presença de habitação (moradias) e também algumas instalações empresariais, verificando um maior desenvolvimento nos anos recentes. A muito curta distância, a Rua de São Mamede de Serzedo permite a rápida ligação aos centros de Arcozelo, Perosinho e Serzedo, com a proximidade à zona de praias (Aguda e Granja) e ao ramal de acesso à autoestrada A29, de que dista apenas 3 minutos. A Praia da Granja e também a cidade de Espinho ficam a menos de 10 de minutos de carro!

Se procura um terreno para rendimento, através de construção de um loteamento de moradias ou para instalar a sua atividade empresarial, perto das praias e numa localização servida de bons acessos, fale connosco para lhe apresentarmos esta solução.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E PLANO DIRETOR MUNICIPAL:
• Área total: 8.787 m2
• Tipo de terreno: urbanizável / para construção
• Confronta a Norte e Sul com outras propriedades privadas e a Nascente e Poente com a via pública (Rua Quinta da Caldeira e Rua do Fojo, respetivamente)
• Integrado em Solo Urbano - Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista - Tipo 1

• Índice de construção permitido: 0,4

• Usos permitidos: habitação, comércio, serviços e outros usos compatíveis
• A edificabilidade máxima permitida nestas áreas deverá ser igual à área bruta privativa resultante do produto da área total do terreno (8.787 m2) pelo índice de construção a observar (neste caso 0,4), ou seja, 3.515 m2 de área total edificável
• As informações aqui descritas não são vinculativas e não dispensam a consulta atenta dos regulamentos em vigor no âmbito do Plano Diretor Municipal de Gondomar (PDM)

ESTUDO DE VIABILIDADE CONSTRUTIVA (não vinculativo):
• Solução construtiva: constituição de 6 lotes de moradias
• Área dos lotes: de 1.290 a 1.502 m2
• Tipologia e uso: moradias individuais com áreas ajardinadas
• Áreas de implantação de cada moradia: 175 m2 + 43 m2 de garagem/anexo
• Área de construção de cada moradia: 350 m2 + 43 m2 de garagem/anexo
• Área total de construção prevista: 2.358 m2
• Área do terreno após cedências: 8.301 m2

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 290 m da Rua do Corvo (4 min. a pé)
• A 350 m da estação de serviço - Repsol (4 min. a pé)
• A 400 m do restaurante e pizzaria O Corvo (5 min. a pé)
• A 400 m do Banco BPI (5 min. a pé)
• A 400 m da Ervanária do Corvo (5 min. a pé)
• A 400 m do ginásio Fitness Walk (5 min. a pé)
• A 400 m do restaurante Tasquinha da Ana (4 min. a pé)
• A 450 m da Farmácia Portuense (5 min. a pé)
• A 450 m do café Marçal (5 min. a pé)
• A 550 m do supermercado Kelmar (7 min. a pé)
• A 600 m da churrasqueira Bons Amigos (7 min. a pé)
• A 600 m do talho Adricarnes (7 min. a pé)
• A 650 m do centro de estudos Tasse (7 min. a pé)
• A 700 m da Rua São Mamede de Serzedo (9 min. a pé)
• A 700 m da Escola Básica de 1º CEB de Corvo (8 min. a pé / 2 min. de carro)
• A 700 m da pastelaria Snopão São Félix da Marinha (8 min. a pé)
• A 800 m da Escola EB 2/3 Sophia Mello Breyner (9 min. a pé / 4 min. de carro)
• A 900 m da Escola Secundária Arquitecto Oliveira Ferreira (10 min. a pé / 4 min. de carro)
• A 1,0 km do Externato Nossa Senhora de Fátima (10.