Terreno à venda na Rua Fojo

Identificação do imóvel: ZMPT557536

Para construção de 11 moradias:
Terreno com 5.500 m2, a menos de 10 minutos das praias e perto do acesso à A29!

DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Localizado no gaveto da Rua do Fojo com a Travessa do Fojo, em Serzedo, na fronteira com Arcozelo, este terreno permite a construção de habitação, mas também comércio ou serviços, sendo passível de divisão em 11 moradias com 2 pisos e área de 378 m2 cada uma, integradas em lotes que vão dos 380 m2 aos 520 m2. Com orientação solar predominante a Sul e Poente, encontra-se integrado num contexto maioritariamente residencial, com vários serviços e comércio de proximidade na Rua do Corvo.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
A envolvente é caracterizada pela presença de habitação (moradias) e também algumas empresas e serviços, com crescente desenvolvimento nos anos recentes. A curta distância, a Rua de São Mamede de Serzedo permite a rápida ligação aos centros de Arcozelo, Perosinho e Serzedo, com a proximidade à zona de praias (Aguda e Granja) e ao acesso à autoestrada A29, que dista apenas 3 minutos. A Praia da Granja e também a cidade de Espinho ficam a menos de 10 de minutos de carro!

Se procura um terreno com potencial construtivo elevado, através de construção de moradias ou para instalar a sua atividade empresarial, perto das praias e numa localização servida de bons acessos, fale connosco para lhe apresentarmos esta solução.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS E PLANO DIRETOR MUNICIPAL (PDM):
• Área total: 5.500 m2
• Tipo de terreno: urbanizável / para construção
• Confronta a Norte e Nascente com outras propriedades privadas e a Sul e Poente com a via pública (Travessa do Fojo e Rua do Fojo, respetivamente)
• Integrado em Solo Urbano - Área de Expansão Urbana de Tipologia Mista (Tipo 1)
• Índice de construção permitido: 0,4

• Usos permitidos: habitação, comércio, serviços e outros usos compatíveis
• A edificabilidade máxima permitida deverá ser igual à área bruta privativa resultante do produto da área total do terreno (5.500 m2) pelo índice de construção a observar (neste caso 0.4), ou seja, 2.200 m2 de área total edificável

SOLUÇÃO ARQUITETÓNICA (HABITAÇÃO):
• Número de habitações: 11 moradias
• Tipologia: condomínio de habitações em banda (duas com 3 frentes, nos topos do terreno)
• Área de cada habitação: 378 m2
• Número de pisos: 2 andares, com 189 m2 cada um
• Área dos lotes: 380 a 520 m2 (aproximadamente)
• Estudo arquitetónico não-vinculativo, desenvolvido de acordo com o P.D.M.

LOTEAMENTO APROVADO EM 2008 (SERVIÇOS):
• Divisão do terreno em 6 lotes com orientação predominante a Sul, com acesso pela Travessa do Fojo, ficando um dos lotes no gaveto com a Rua do Fojo, a Poente

• Cada lote pressupôs a edificação de 2 pisos acima do solo
• LOTE 1 (gaveto): área de 879 m2

- Implantação de 286 m2
- Construção de 353 m2
• LOTE 2: área de 651 m2

- Implantação de 264 m2
- Construção de 322 m2
• LOTE 3: área de 713 m2

- Implantação de 304 m2
- Construção de 401 m2
• LOTE 4: área de 725 m2

- Implantação de 310 m2
- Construção de 407 m2
• LOTE 5: área de 1.000 m2

- Implantação de 360 m2
- Construção de 468 m2
• LOTE 6: área de 1.000 m2

- Implantação de 357 m2
- Construção de 461 m2

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

• A 290 m da Rua do Corvo (4 min. a pé)
• A 350 m da estação de serviço - Repsol (4 min. a pé)
• A 400 m do restaurante e pizzaria O Corvo (5 min. a pé)
• A 400 m do Banco BPI (5 min. a pé)
• A 400 m da Ervanária do Corvo (5 min. a pé)
• A 400 m do ginásio Fitness Walk (5 min. a pé)
• A 400 m do restaurante Tasquinha da Ana (4 min. a pé)
• A 450 m da Farmácia Portuense (5 min. a pé)
• A 450 m do café Marçal (5 min. a pé)
• A 550 m do supermercado Kelmar (7 min. a pé)
• A 600 m da churrasqueira Bons Amigos (7 min. a pé)
• A 600 m do talho Adricar