Moradia geminada à venda no Centro

OPORTUNIDADE: HOTEL BOUTIQUE LICENCIADO DE 13 QUARTOS, DENTRO DAS MURALHAS DA CIDADE VELHA DE LAGOS

A parte mais difícil de abrir um hotel num centro histórico português já está feita. Esta guest house moderna (2018), em plena atividade e com rendimento comprovado, é vendida com licença de construção pré-aprovada pela Câmara Municipal de Lagos para conversão num hotel classificado de 13 quartos com restaurante, bar e elevador. O risco de licenciamento e planeamento está eliminado, numa localização onde a oferta de imóveis com potencial hoteleiro dentro das muralhas é, por natureza, limitada. A sete minutos a pé da praia e a escassos passos da marina.

O EDIFÍCIO HOJE: 513 m² em quatro pisos:
- Rés-do-chão: amplo espaço de cozinha, sala e estúdio com pátio interior (convertível no restaurante licenciado), garagem espaçosa (uma raridade dentro das muralhas) e cave para arrumos
- 1. º andar: oito quartos duplos, todos com casa de banho privativa, roupeiros embutidos e ar condicionado
- 2. º andar: apartamento independente T1 com terraço panorâmico; para residir enquanto explora o negócio, ou converter nos cinco quartos adicionais que a licença permite
- Climatização por bomba de calor em todo o edifício; 12 casas de banho no total

UM NEGÓCIO COMPROVADO: a funcionar apenas de março a outubro em gestão familiar, a guest house fatura €147.000–€183.000 por época (2023–2025), com ocupação de verão de 90–98%, e 2026 a registar +22% face ao ano anterior. Os cenários modelados pelos proprietários indicam c. €333.000 de faturação potencial apenas com operação anual, sem qualquer obra, e c. €620.000 com o esquema hoteleiro completo de 13 quartos. Registos mensais de faturação disponíveis para compradores qualificados.

PREÇO: €2.500. 000, propriedade plena, mobiliário e equipamento incluídos, pelo imóvel no estado atual com a licença aprovada (obras de conversão por conta do comprador): €192.000 por quarto aprovado, face a uma média de transações hoteleiras no Algarve de cerca de €293.000 por quarto. Mesmo considerando um orçamento indicativo de obras, o custo total por quarto concluído mantém-se abaixo da média de mercado. Rendimento desde o dia da escritura.

Venda por reforma, tratada direta e confidencialmente pelos proprietários. Memorando de Investimento, projetos aprovados, licenças e registos de exploração disponíveis em data room.

Mais informação: lagoshotelforsale. com.