Terreno à venda na Lourel

� LOUREL - SINTRA | TERRENO PRIME 13.271m² | POTENCIAL COMERCIAL & RETAIL
� LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E VISIBILIDADE ÚNICA
Este ativo imobiliário destaca-se pela sua localização privilegiada em Lourel, Sintra, posicionado na "linha da frente" do eixo comercial de maior crescimento da região. Com uma frente de estrada excecional, o terreno beneficia de uma exposição visual direta para milhares de viaturas que circulam diariamente na o à A16 e no respectivo nó de acesso e na ligação a Sintra.
•Vizinhança Premium: Localizado imediatamente ao lado do Modelo Continente de Lourel, garantindo um fluxo de clientes consolidado e sinergias comerciais imediatas.
•Exposição Passiva: A configuração do terreno permite uma visibilidade publicitária natural imbatível para qualquer marca de retalho ou serviços que exija notoriedade.
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�️ CAPACIDADE CONSTRUTIVA E VIABILIDADE URBANÍSTICA
De acordo com o PDM de Sintra, o terreno apresenta um enorme potencial de valorização patrimonial:
•Solo Urbano (Aprox. 7.500 m²): Classificado como Espaços de Atividades Económicas.
•Índice de Utilização: 0,50 (Potencial teórico para cerca de 3.750 m² de Área Bruta de Construção).
•Área Natural (Aprox. 5.500 m²): Espaços florestais que conferem proteção paisagística, ideais para áreas de lazer, estacionamento permeável ou enquadramento de projetos de prestígio.
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� SUGESTÕES DE INVESTIMENTO (HIGH YIELD)
Pela sua morfologia e localização "Billboard", este terreno é o "target" ideal para:
•RETAIL & FAST FOOD: Projetos de Drive-Thru ou Retail Park de conveniência com excelente acesso.
•SAÚDE E BEM-ESTAR: Clínicas médicas, centros de diagnóstico ou Health Clubs premium de referência regional.
•SHOWROOMS & FLAGSHIP STORES: Stand automóvel de luxo ou espaços de exposição de marcas globais que privilegiam a visibilidade rodoviária.
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� OPORTUNIDADE DE VALORIZAÇÃO
Atualmente disponível por 1.9 M€, este imóvel representa um investimento seguro com enorme margem de progressão:
•Ativo Escasso: Raramente surgem no mercado manchas urbanas com esta visibilidade junto aos principais nós rodoviários de Sintra.
•Flexibilidade de Projeto: Possibilidade de submissão de PIP para personalização total do projeto conforme as necessidades do investidor final, aproveitando a frente de estrada única.
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� INVISTA NO EIXO COMERCIAL MAIS DINÂMICO DE SINTRA
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