Armazém à venda na Rua da Fonte s/n

A Oportunidade Estratégica para o Crescimento da sua Empresa.

Localizado no coração industrial de Vagos, a apenas 6,5 km do nó da A17 e 1,8 km da EN109, este complexo industrial oferece uma combinação rara de infraestrutura coberta e uma vasta área de terreno (quase 3,5 hectares), ideal para operações que exigem grande capacidade de manobra, armazenamento exterior ou expansão futura.

� Áreas e Capacidade Operacional:
O ativo é composto por dois corpos interligados que totalizam uma área coberta funcional e versátil:
• Pavilhão Principal (1.627 m²): Estrutura sólida em betão armado com pé-direito entre 5.2m e 7.7m, otimizado para armazenamento vertical e logística.
• Edifício Administrativo: 200 m² dedicados a escritórios, salas de reuniões, arrecadação e balneários (M/F), com acabamentos em cerâmica e caixilharia de alumínio.
• Área de Ampliação Recente: Pavilhão adicional de 552 m² (estrutura metálica e chapa autoportante), com zona de apoio à produção de 97 m² no piso superior.

Diferenciais de Valorização:
• Vasto Logradouro: Pavimento em tapete betuminoso preparado para circulação e estacionamento de frotas pesadas.
• Terreno Excecional (34.750 m²): Uma área total massiva que permite uma operação desafogada e segura.
• Expansão Garantida: Possibilidade prevista para licenciamento de uma nova área de armazém com 1.075 m², elevando o potencial total coberto para mais de 3.200 m².
• Infraestrutura: Cabine elétrica privativa e excelentes acessos pela Rua dos Juncais e M593.

� Localização e Conectividade:
Inserido na envolvente da Zona Industrial de Vagos, este imóvel garante uma ligação rápida aos principais centros urbanos da região centro, sendo a solução ideal para:
• Centros de Distribuição e Logística;
• Unidades Fabris (ex: Indústria de Plásticos/Moldes);
• Empresas de Transportes com necessidade de parqueamento próprio.

Notas Técnicas:
• Artigo Urbano (1.600 m² implantação) + Artigo Rústico (6.000 m²).
• Estado de conservação: Razoável (Pronto a operar podendo beneficiar de algumas obras de atualização).
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Maximize o ROI da sua operação num espaço que não limita o seu crescimento.
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