Terreno à venda na Rua Cavadas s/n

Identificação do imóvel: ZMPT553010

Lote de terreno para construção de moradia em Vilar de Andorinho- Vila Nova de Gaia

Lote de terreno com 270 m² de área total, destinado à construção de uma moradia unifamiliar geminada, distribuída por três pisos: cave, rés do chão e primeiro andar.

O terreno permite uma área bruta de construção de 202 m², oferecendo a oportunidade de desenvolver uma habitação adaptada às necessidades e preferências da sua família.

Localizado em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, este lote representa uma excelente oportunidade para quem pretende construir a sua moradia de sonho.

Segundo o PDM:

Artigo 57.º Edificabilidade nas Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias

1 — As operações urbanísticas dominantes nestas áreas consistem em obras de edificação.
2 — Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na área envolvente, valorizando a qualidade arquitetônica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:
a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;
b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, exceto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo morfológica for de frente contínua;
c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo -se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50 % da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis;
d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem-se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,
e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.

LOCALIZAÇÃO E PONTOS DE INTERESSE

Situado numa localização privilegiada em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, este lote de terreno beneficia da proximidade a uma vasta oferta de transportes públicos, estabelecimentos de ensino, unidades de saúde, comércio, serviços e espaços verdes, proporcionando comodidade e qualidade de vida no dia a dia.

Nas proximidades encontra:

- 500 m – Estação de Metro do Hospital Santos Silva
- 214 m – Extensão de Saúde de Vilar de Andorinho
- 870 m – Hospital de Gaia
- 690 m – Parque do Monte da Virgem
- 2.000 m – Parque Municipal da Lavandeira
- 220 m – Escola Primária de Vilar
- 620 m – Escola Básica de Vilar
- 675 m – Centro de Dia e Jardim
- 296 m – Farmácia Marques
- 2.500 m – Santo Ovídio
Uma excelente oportunidade para construir a casa que sempre idealizou!

Estamos ao seu dispor para o ajudar a transformar este projeto em realidade!

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