Moradia independente à venda na Rua de São João, 51

Identificação do imóvel: ZMPT563567

Nota prévia:
Imóvel disponível apenas para permuta por apartamento T2 em Penafiel.

O seu refúgio, a meia hora do Porto!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Pequena quinta com casa individual construída em pedra, e poço de água. Encontra-se rodeada de área de terreno: ideal para atividades ao ar livre, criação de um pomar, jardim ou até a construção de uma piscina! Integrada num terreno quase plano, a casa encontra-se afastada do acesso principal da propriedade, proporcionando uma elevada privacidade face à rua.

APRESENTAÇÃO DO LOCAL:
A envolvente é caracterizada pela paisagem rural, pontuada com algumas habitações, prevalecendo o sossego e a tranquilidade. O acesso à A4 é realizado a poucos minutos de distância, com o centro de Penafiel muito próximo, onde é possível encontrar todo o tipo de comércio, serviços, escolas, unidades de saúde, entre outros!

Aquele refúgio a pouco mais de 30 minutos do Porto que qualquer família gostaria de ter... está agora disponível para compra! Ideal para segunda habitação ou investimento para alojamento local (turismo de habitação). Temos ao seu dispor uma equipa multidisciplinar para o ajudar na orçamentação e preparação da obra, se necessário, assim como na aprovação das melhores condições de financiamento.

Nota: as imagens 3D apresentadas são, meramente, uma sugestão de reabilitação. Poderá personalizar as obras a seu gosto. Podemos recomendar um dos nossos parceiros na área da construção, caso necessário.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Moradia térrea (passível de ser ampliada com mais um piso)
• Com 4 frentes de exposição solar, recebendo luminosidade durante todo o dia
• A construção é composta por paredes exteriores em alvenaria de granito, paredes interiores em tabique misto (gesso e madeira) e o telhado com estrutura em madeira e cobertura em telha

• O interior é composto atualmente por um total de 6 divisões: um átrio de entrada acompanhado por uma instalação sanitária e uma pequena adega, realizando o acesso uma sala e dois quartos
• Área generosa de terreno, com 270 m2, que pode ser utilizada para cultivo e/ou lazer
• Propriedade com poço de água a funcionar e com saneamento à porta

• Possibilidade de colocar lareira/salamandra, painéis solares, piscina e outros equipamentos

ÁREAS GERAIS:
• Área de terreno - 340 m2
• Área total de construção - 70 m2
• Área de implantação - 70 m2
• Área exterior descoberta - 270 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI - 50,25€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF -
• Isento de licença de utilização por se tratar de uma construção originalmente anterior a 1951

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• A 1,0 km de estação de serviço - Galp (2 min. de carro)
• A 1,1 km de Multibanco e terminal Pague Aqui (2 min. de carro)
• A 1,2 km de padaria - Pão Quente Sweet (2 min. de carro)
• A 1,2 km de restaurante - O Camponês (2 min. de carro)
• A 1,3 km da Escola de Condução Sameiro (3 min. de carro)
• A 1,6 km de restaurante - Aurora (3 min. de carro)
• A 2,0 km do Talho de Croca (4 min. de carro)
• A 2,5 km do Atlético Clube de Croca (5 min. de carro)
• A 4,6 km de supermercado – Lidl de Penafiel (7 min. de carro)
• A 4,6 km da Feira dos Sofás Penafiel (7 min. de carro)
• A 4,6 km de estação de carregamento de carros eléctricos - PowerDot (8 min. de carro)
• A 4,7 km do Decathlon Express Penafiel (7 min. de carro)
• A 4,7 km de lavandaria self-service - Clean2you (7 min. de carro)
• A 4,9 km do supermercado - Continente de Penafiel (8 min. de carro)
• A 5,0 km da Escola Secundária de Penafiel (8 min. de carro)
• A 5,7 km do Cinemax Penafiel (9 min. de carro)
• A 5,8 km do acesso a A4 - Porto/Vila.