Espaço comercial com rentabilidade à venda na Avenida Álvaro Cunhal

Espaço Comercial de Investimento - Vale das Cerejeiras, Setúbal

Oportunidade de Investimento Premium com Rendimento Garantido até 2035

Apresentamos um espaço comercial excepcional composto por 7 fracções totalmente arrendadas a um único inquilino de solidez comprovada. Localizado em Vale das Cerejeiras, Setúbal, este imóvel oferece um rendimento mensal garantido de 6.000€, com contrato de arrendamento em vigor até 2035. Uma solução de investimento segura e rentável para quem procura fluxo de caixa estável.

Características Principais do Imóvel

O edifício desenvolve-se em 3 andares (rés-do-chão, 1.º andar e cave), totalizando 3.350 m² de área bruta e 3.320 m² úteis. Dispõe de 10 divisões comerciais e 11 casas de banho, servindo exclusivamente para comércio e serviços. A estrutura inclui elevadores para acesso facilitado, 2 montras estratégicas e 31 metros lineares de fachada, com localização de esquina que potencia a visibilidade comercial.

Distribuição das Fracções e Rendas

No rés-do-chão encontram-se 6 lojas: a Fracção A (318 m² privativo + 120 m² dependente, renda 853,50€), Fracção B (342,4 m² privativo + 120 m² dependente, renda 910,50€), Fracção H (173,5 m² privativo + 72 m² dependente, renda 634,50€), Fracção I (210 m² privativo + 72 m² dependente, renda 549€), e Fracção J (270 m² privativo + 108 m² dependente, renda 681€). No 1.º andar, a Fracção C (796,5 m² privativo + 192 m² dependente, renda 1.569€) e Fracção G (220 m² privativo + 96 m² dependente, renda 802,50€) completam o portfólio.

Estacionamento e Infraestruturas

O imóvel dispõe de uma cave com 65 lugares de estacionamento distribuídos pelas fracções: Fracção A com 10 lugares, Fracção B com 10 lugares, Fracção H com 6 lugares, Fracção I com 6 lugares, Fracção J com 9 lugares, Fracção C com 16 lugares e Fracção G com 8 lugares. Todas as fracções incluem áreas dependentes para armazenamento e apoio operacional. Sistema de alarme instalado garante segurança permanente.

Localização Estratégica

Situado numa zona comercial dinâmica, o espaço beneficia da proximidade de importantes referências: Aldi Setúbal, Burger King Setúbal, Pingo Doce Setúbal Monte Belo, Media Markt Setúbal, Bombeiros Sapadores de Setúbal e Agrupamento de Escolas Luísa Todi. Esta envolvência garante fluxo constante de clientes e elevada procura comercial.

Informações Importantes

Venda com contrato de arrendamento em curso até 2035. As visitas interiores são condicionadas e apenas realizadas mediante manifestação prévia de real interesse e formalização de proposta. Trata-se de um imóvel arrendado, mantendo a atual estrutura operacional intacta. Investimento ideal para quem procura segurança, rendimento previsível e potencial de valorização a longo prazo.