Herdade à venda na Rua do Cabecinho, 21

Quinta urbana com moradia de 1937 | 2.259 m² | Projeto único com potencial de rendimento | Ílhavo

Isento de Licença de Utilização (LU)

Se procura um projeto com identidade, espaço e potencial para criar uma casa verdadeiramente única, esta propriedade é uma oportunidade rara.

Implantada num terreno urbano com 2.259 m², esta quinta oferece o cenário ideal para uma moradia de charme, onde o clássico e o contemporâneo podem coexistir de forma harmoniosa.

A moradia existente, datada de 1937, apresenta traços como a fachada em azulejo tradicional e elementos em granito, prontos para serem valorizados num projeto de reabilitação à medida.

Diferenciais:
• Terreno amplo com três frentes e excelente exposição solar
• Área bruta de construção: 282 m²
• Área dependente de 172 m² com potencial para criar um anexo independente, ideal para:
• Arrendamento de quartos
• Alojamento local
• Apartamento autónomo para família ou rendimento extra
• Dois poços de água no terreno
• Isenta de Licença de Utilização (LU)

Localização equilibrada entre tranquilidade e conveniência:
• A 3 minutos do centro de Ílhavo
• Próximo de Aveiro
• Bons acessos (N109 e A17)
• Zona residencial com comércio, serviços e escolas

Potencial de projeto:
• Moradia unifamiliar de excelência com grande área exterior
• Integração de zona de lazer, jardim ou piscina
• Possibilidade de rendimento adicional com unidade independente.

Uma casa com história, espaço e visão, ideal para quem quer viver com qualidade e inteligência financeira.

Cenários de investimento:
•Reabilitação + exploração em arrendamento (yield recorrente)
•Construção de 2 moradias geminadas para revenda
•Projeto híbrido: habitação + rendimento (co-living / arrendamento parcial).