Casa ou moradia à venda na Avenida Dom Manuel II

Excelente oportunidade para adquirir uma moradia T3 nova a estrear na Maia, que combina na perfeição espaço, conforto e um design moderno. A propriedade beneficia de uma disposição inteligente, com uma luminosa sala e cozinha em open space. Conta com três quartos, um dos quais uma elegante suíte, e um total de três casas de banho para maior comodidade. A cozinha encontra-se equipada com eletrodomésticos, e os acabamentos são de alta qualidade em toda a casa. O espaço exterior é realçado por um prático terraço e jardim, e a propriedade inclui ainda lugar de estacionamento para dois carros. O conforto térmico é assegurado pela pré-instalação de ar condicionado.

ÁREAS GERAIS
Área do Terreno 325,5m2
Área de Implantação do edifício: 70m2
Área bruta privativa: 162m2
Área de terreno integrante: 252,5m2

ÁREA E DISTRIBUIÇÃO
A zona exterior para estacionamento privativo de duas viaturas com uma área de 50m2, zona de jardim de 95m2, zona de deck de 19m2 e arrumos.
Piso térreo (rés-do-chão): hall de entrada de 9,92m2; cozinha de 12,80m2; WC de 2,90m2 e sala de 26,30m2.
Piso elevado (piso 1): hall de 6,82m2; quarto com suite de 12,65m2 com roupeiro e WC de 4,25m2; segundo quarto de 14,42m2 com “walking closet”; terceiro quarto de 10,50m2; WC completo de 5,79m2. Arrumo com 12m2

FACHADA:
O imóvel apresentará uma facha constituída por bloco e isolamento térmicos, conferindo um equilíbrio térmico entre as estações climáticas. Os acabamentos das fachadas conferem o habitual capoto - sistema ETICS com isolamento térmico e acústico de 10cm de espessura, apresentam acabamento de cor cinza rústico, conjugado com painéis ripados em madeira pinho nórdico natural.
COBERTURA:
Estrutura de vigas na cobertura em tubo de aço, com isolamento em interior no revestimento interior. Remata com painel, platibandas e rufos em chapa zincada.
PAREDES E ISOLAMENTO:
Paredes interiores em gesso cartonado simples, com isolamento interior em lã-de-rocha, permitindo elevar o nível de conforto térmico e acústico no interior do imóvel.
TETOS:
Os tetos dos corredores e quartos compostos por gesso cartonado com isolamento acústico, pintados com tinta plástica lisa de cor branca. Tetos da cozinha e das instalações sanitárias, por se tratarem de zonas húmidas, são de gesso cartonado hidrófugo com isolamento, pintados a tinta plástica lisa de cor branca.
PAVIMENTOS:
Nas áreas do hall da entrada, sala, cozinha, quartos, corredores e instalação sanitária social, o pavimento é do tipo vinílico flutuante de alta durabilidade, resistente à água, antialérgico, conforto térmico e acústico, com rodapés em mdf lacados na cor branca. Nas restantes instalações sanitárias é aplicado pavimento cerâmico retificado.
CAIXILHARIA DE ALUMÍNIO:
Caixilharia exterior composta por alumínio termo-lacado 7016 RAL, sistema AZ Anicolor). Em uníssono com a colocação de vidros duplos 4mm liso incolor, esta combinação de elementos confere uma notável comodidade térmica e acústica.
CLIMATIZAÇÃO:
Pré-instalação para equipamentos de Ar/Condicionados: disponível em todos os quartos e na sala. Garantia de elevado nível de isolamento proveniente das fachadas, cobertura, caixilharia e vidros com características técnicas e padrões de qualidade.
CARPINTARIA INTERIOR:
Portas interiores do tipo liso com altura do pé direito e acabamento de lacagem na cor branca. Roupeiros embutidos modulares, com portas de abrir lacadas na cor branca. Interior dos roupeiros revestido a melamina com textura de linho. Arrumação interior composta por zonas de prateleiras, gavetas e varões.
MÓVEIS DE COZINHA E ELETRODOMÉSTICOS:
Cozinha equipada com móveis superiores e inferiores, cuba lava-loiça em inox e torneira misturadora. Eletrodomésticos integrados, incluindo: exaustor, placa de indução, forno multifunções, micro-ondas, frigorífico combinado e máquina de lavar louça.
LOUÇAS SANITÁRIAS E TORNEIRAS:
Casas d.