Escritório privado à venda na Praceta Gomes Eanes de Zurara

Escritório / Loja Comercial Remodelada | Guimarães

Venda por 35.000 € | Arrendamento por 275 €/mês

Espaço comercial totalmente remodelado, ideal para iniciar o seu negócio ou como oportunidade de investimento em Guimarães.

Localizado na Urbanização do Salgueiral, Piso 1A, este espaço dispõe de 41 m² úteis e apresenta uma configuração prática e versátil, adequada a diferentes atividades profissionais ou comerciais.

O imóvel é entregue totalmente remodelado, incluindo intervenção no teto, paredes, pavimento e rede elétrica, permitindo ao futuro proprietário ou arrendatário instalar a sua atividade sem necessidade de realizar uma remodelação geral.

As duas montras proporcionam boa entrada de luz natural e visibilidade para o exterior, contribuindo para um ambiente de trabalho agradável e para uma maior exposição da atividade.

Pelas suas dimensões e características, é uma solução particularmente interessante para escritório de contabilidade, advocacia, consultoria, seguros, imobiliária, gabinete profissional, serviços, estética ou outras atividades compatíveis com o espaço.

Localização
Inserido numa zona residencial e comercial consolidada de Guimarães, beneficia da proximidade a comércio, serviços e transportes, permitindo uma utilização prática no dia a dia.
Encontra-se aproximadamente a:
- 4 minutos da Estação de Comboios de Guimarães
- 5 minutos do GuimarãesShopping
- 10 minutos do Centro Histórico de Guimarães
- 12 minutos do Parque da Cidade
- Próximo de comércio e diversos serviços
A localização dispõe ainda de bons acessos através da N101, N105 e N206.

Características principais
- 41 m² de área útil
- Totalmente remodelado
- Teto, paredes, pavimento e rede elétrica renovados
- 2 montras
- Boa luminosidade natural
- Espaço versátil para escritório, serviços ou comércio
- Casa de banho situada fora da fração e de utilização comum às lojas
- Condomínio: 29,11 €
- Bons acessos
- Disponível para venda ou arrendamento

Condições
Valor de Venda: 35.000 €
Valor de Arrendamento: 275 €/mês

Para investidores, o imóvel apresenta também um interessante potencial de rendimento: uma renda de 275 €/mês corresponde a 3.300 €/ano, representando uma rentabilidade bruta potencial de aproximadamente 9,4% ao ano sobre o preço de venda, antes de condomínio, impostos, manutenção e eventuais períodos sem arrendatário.

Um investimento de entrada acessível, com espaço já remodelado e potencial de rentabilidade, numa localização próxima do centro de Guimarães.

Agende a sua visita e conheça este espaço.