Terreno à venda em Rosto de Cão (São Roque)

Terreno urbano em frente à Praia do Pópulo | Uma das últimas oportunidades nesta frente de mar
Há localizações que dispensam grandes explicações para quem conhece São Miguel.
Este terreno urbano com 1.548 m², situado em frente à Praia das Milícias, representa uma oportunidade rara numa das zonas mais procuradas da costa sul da ilha. Estamos perante uma localização consolidada, com procura constante, forte exposição, proximidade ao mar e acesso imediato a uma das praias mais frequentadas e reconhecidas de São Miguel.
Para quem acompanha o mercado local, a escassez é evidente: praticamente toda esta frente já se encontra construída. Terrenos com esta dimensão, nesta posição e com este potencial urbanístico são cada vez mais difíceis de encontrar e ainda mais raros quando estão disponíveis para venda.
Classificado no PDM de Ponta Delgada como Solo Urbano – Áreas Predominantemente Habitacionais, o terreno permite desenvolver um projeto residencial de referência, uma moradia premium ou um empreendimento de apartamentos com forte apelo para habitação própria, segunda residência ou investimento.
O índice de implantação líquido de 60% permite perspetivar uma área de construção até cerca de 1.857 m² num projeto de 2 pisos ou até cerca de 2.786 m² num projeto de 3 pisos, sempre sujeito à validação técnica e aprovação pelas entidades competentes.
Um dos grandes pontos fortes do terreno está na sua topografia. A diferença de cotas permite pensar o projeto em patamares, criando uma solução arquitetónica com estacionamento integrado, volumes recuados, terraços, zonas exteriores e vistas abertas para o mar e para a Praia do Pópulo.
Este é o tipo de ativo que interessa a quem compreende o valor da localização antes mesmo de olhar para os números.
Esta é uma oportunidade de desenvolver um projeto diferenciador numa das frentes de praia mais emblemáticas de São Miguel.
Para mais informações ou análise do potencial construtivo, contacte-nos.