Prédio à venda na Rua do Bonjardim s/n

Prédio para Reabilitar com PROJETO APROVADO, localizado no centro histórico da cidade do Porto, próximo da Av dos Aliados, Bolhão, Câmara do Porto e Metro da Trindade,.

Prédio para Reabilitação de: loja, pátio interno, 1º,2º,3º,4º e 5º andar.
Ótimo para Comércio e Habitação.
O sistema construtivo atual em madeira encontra-se num estado avançado de degradação, pelo
que se propõe a sua substituição das lajes existentes por uma estrutura mista de aço e betão
armado que permitam consolidar as paredes limítrofes do edifício sem introduzir uma carga
extraordinária comparativamente à estrutura de madeira.
O interior do prédio será reorganizado da seguinte forma:

• Piso 1 - considerando a profundidade de 30 metros com apenas uma fonte de luz pela Rua do
Bonjardim, propõe-se a criação de um novo pátio, para tardoz, cumprindo os requisitos para
garantir a salubridade do espaço com uma entrada de luz e ventilação natural. Aproximadamente
no centro, situa-se a escada que garante uma coerente distribuição dos espaços.
Para trás, um fogo de tipologia T0 que se estende parcialmente pelo logradouro. Na planta,
essencialmente retangular, desenha-se um corpo central no qual se encontra uma cozinha, uma
instalação sanitária e um closet e de cada lado surgem duas zonas destinadas a zona de
sala/quarto, em open space, o que permite uma maior fluidez de circulação entre os vários
espaços. Junto à porta de entrada insere-se uma outra instalação sanitária preparada para o
acesso a pessoas com mobilidade condicionada.
À frente um escritório com uma instalação sanitária e a entrada de acesso aos pisos de habitação.

• Piso 2 – com a escada a dividir os compartimentos principais, um T1 com uma suite virada para
a Rua do Bonjardim e na extremidade oposta do edifício, uma instalação sanitária, uma cozinha e
uma sala que liga à varanda, com um espaço de arrumos e ao terraço.

• Pisos 3 e 4 – de configuração idêntica ao piso inferior, com a única diferença devido à
inexistência de terraço nestes pisos.

• Piso 5 (sótão) – está reservado como área de arrumos comum.

QUADRO DE ÁREAS
EXISTENTE PROPOSTA
Área do Lote 155,00 m² 155,00 m²
Área de Implantação 155,00 m² 135,36 m²
Área de Edificação
Piso 1= 155,00 m² 127,92 m²
Piso 2= 118,49 m² 93,30 m²
Piso 3 = 3,30 m² 93,30 m²
Piso 4 = 93,30 m² 93,30 m²
TOTAL 460,09 m² 407,82 m²
Área de Construção
TOTAL 481,34 m² 465,84 m²
Área Bruta de Edificação Afeta ao Uso
Serviço = 104,13 m² 18,64 m²
Habitação = 355,96 m² 389,18 m²
Índice de Permeabilidade 0 0,13
Índice de Edificação = 2,972,63
Índice de Implantação = 10,87
Volumetria = 1 940,50 m³ 1 825,30 m³
Altura da Fachada = 13,78 m 13,78 m
Número de Pisos Acima do Solo = 4 4
Número de Pisos Abaixo do Solo = 0 0

A RESTART Imobiliária é uma empresa de Mediação Imobiliária criada em 2023 e localizada na zona do Grande Porto, mais propriamente na Rua de Pinto Bessa nº 280, com o Código Postal 4300-427, freguesia de Campanhã, concelho do Porto.

Os princípios e valores da RESTART Imobiliária, prendem-se com uma elevada exigência no recrutamento e com uma forte especialização dos nossos consultores imobiliários no sentido de prestarem um serviço de alta qualidade aos nossos clientes.

Contamos com uma equipa de profissionais com uma larga experiência no setor imobiliário, criteriosamente selecionados com o mais alto nível d.