Moradia independente à venda na Rua Visconde de São João da Madeira, 1991

Identificação do imóvel: ZMPT571050

Excelente Oportunidade no Centro de S. João da Madeira: Moradia com 2 Artigos Independentes e Viabilidade de Construção em Altura

Localizada estrategicamente na prestigiada Rua do Visconde (n.º 1991), em pleno coração de S. João da Madeira, esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade ímpar. Beneficia de uma centralidade total, com acesso imediato a pé a todo o tipo de comércio, serviços, escolas e transportes públicos.

A propriedade é composta por dois artigos matriciais independentes, oferecendo um potencial habitacional imediato ou a possibilidade de reconfiguração para um projeto imobiliário de grande escala.

️ Potencial de Promoção Imobiliária (Construção em Altura)

Para investidores e construtores, o terreno e a implantação atual oferecem capacidade de construção em altura com os seguintes parâmetros:

- Configuração: Cave + R/C + 5 Pisos.
- Área Bruta de Construção Estimada: Cerca de 1.700 m², ideal para a criação de um moderno edifício de apartamentos ou misto (habitacional e comercial).

Descrição Atual da Propriedade (Para reabilitar)
Artigo 1: Habitação de Dois Pisos + Área Comercial

- Piso Inferior:

- Garagem: Espaçosa, com capacidade para duas viaturas e arrumação.
- Loja / Espaço Comercial: Com montra e entrada independente, ideal para negócio próprio ou para rentabilizar através de arrendamento comercial.

- Piso Superior:

- Área Social: Sala de visitas, sala de jantar e cozinha com excelente distribuição.
- Área Privativa: Três quartos confortáveis e uma casa de banho completa.
- Circulação: Dois halls de entrada que garantem uma fluidez perfeita e dão acesso direto ao pátio e jardim.

Artigo 2: Anexo T2 Independente (Acesso ao Pátio e Jardim)
Uma excelente solução para alojar familiares, criar um espaço de trabalho privado ou gerar rendimento extra através do mercado de arrendamento.

- Divisões: Dois quartos de boas dimensões, duas salas (de estar ou escritório), sala de jantar e cozinha.
- Serviços: Casa de banho completa e lavandaria.
- Exterior: Acesso direto a um agradável pátio e a um jardim privativo, perfeito para momentos de lazer ao ar livre.

Principais Destaques do Investimento:

- Localização Premium: No centro da cidade, dispensando o uso de carro no dia a dia.
- Multiplicidade de Rendimentos: Possibilidade de arrendar a loja, o anexo T2 e a habitação principal T3 em simultâneo.
- Projeto de Futuro: Garantia de um ativo com elevada valorização patrimonial devido à capacidade de construção de 5 pisos acima do R/C.

Não perca esta oportunidade de posicionar o seu capital num dos eixos mais dinâmicos de S. João da Madeira.
Agende já a sua visita e venha descobrir todo o potencial desta propriedade única!

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