Terreno à venda na Rua do Visconde, 16

Venda de Lote Urbano — Aldeia Galega (Alenquer)
Lote nº 16 | Área Total: 225 m² | Valor Não Negociável

Localização Privilegiada e Infraestruturas Completas!

Este lote urbano plano situa-se na Aldeia Galega da Merceana, em Alenquer, com uma vista deslumbrante e envolvido por um ambiente tranquilo e natural — ideal para quem procura qualidade de vida a apenas 44 km do centro de Lisboa. O terreno está pronto para construção, oferece excelente exposição solar e localiza-se numa zona estratégica e de fácil acesso.

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Características do Lote
•Área Total: 225 m² (área descoberta)
•Confrontações:
•Norte: Lote 15
•Sul: Lote 17
•Nascente: Rua B
•Poente: Lote 35
•Tipo de Construção Permitido: Moradia unifamiliar ou prédio de rendimento

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Documentação e Legalidade
•Loteamento Aprovado: Alvará nº 6/2006, de 03/04/2006
•Certidão Permanente: 1835/20061215
•Lote desanexado e pronto para construção
•Sem pendências judiciais
•Posição Privilegiada: Lote 16 considerado o melhor lote da fase 1
•Garantia Bancária: €595.650,46 (Caixa de Crédito Agrícola Mútuo de Entre Tejo e Sado) para assegurar a execução das infraestruturas
•Incluído na ARU (Área de Reabilitação Urbana):
O lote foi integrado na ARU pela Câmara Municipal, permitindo ao futuro proprietário beneficiar de incentivos fiscais, tais como:
•Isenção ou redução de IMI
•Eventuais benefícios em IMT
•Vantagens fiscais em obras de construção ou reabilitação
(conforme regulamento municipal aplicável)

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Infraestruturas Disponíveis
•Água
•Eletricidade
•Telefonia e Internet
•Esgotos
•Arruamentos e passeios públicos concluídos

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Detalhes do Loteamento
•Loteamento composto por 39 lotes destinados a moradias unifamiliares e prédios de rendimento
•Áreas Comuns e Públicas:
•Arruamentos: 13.144 m²
•Espaços verdes: 6.494 m²
•Equipamento de utilização coletiva: 4.033 m²
•Estudo geotécnico necessário para as fundações

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Aspetos Técnicos
•Loteamento totalmente autorizado, com garantia bancária apresentada para execução das infraestruturas
•Fase 1 das obras de infraestrutura concluída dentro dos prazos
•Alvará nº 6/2006 garante a legalidade e viabilidade de construção
•Área total do loteamento distribuída por 39 parcelas, incluindo o lote n.º 16 com 225 m² — ideal para a construção da sua futura residência

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Localização
•Sítio dos Covões, Rua do Visconde, Freguesia da Aldeia Galega da Merceana e Aldeia Gavinha
•A 44 km de Lisboa, com acesso rápido a serviços essenciais: supermercados, escolas, transportes públicos e vias principais

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Condições de Venda
•Valor Não Negociável
•Excelente oportunidade para adquirir o melhor lote da fase 1 deste empreendimento!

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Para mais informações ou para agendar visita, entre em contacto através dos meios disponíveis no anúncio.