Prédio de uso misto à venda na Avenida da Boavista

Oportunidade Exclusiva de Investimento: Prédio de Traça Tradicional em Zona Privilegiada do Porto!

Apresentamos uma extraordinária oportunidade de investimento no coração do Porto. Este edifício, com uma imponente área bruta de construção de 565 m² (inserido num lote de 127 m²), destaca-se pelo seu caráter arquitetônico único, com paredes em pedra e pisos em madeira, combinando o charme histórico com um enorme potencial de rentabilização.

Com uma excelente exposição solar (Norte/Sul/Este) e uma distribuição inteligente de espaços residenciais e comerciais, este ativo é ideal para investidores que procuram rendimento imediato, alojamento local, arrendamento de média/longa duração ou revenda de frações autónomas.

-Localização Estratégica & Envolvência:

Situado numa das zonas mais dinâmicas e valorizadas do Porto, o imóvel beneficia de uma envolvência rica em comércio tradicional, serviços essenciais, farmácias, hotéis, escolas e espaços verdes. A sua proximidade à rede de transportes públicos (Metro e STCP) garante uma conectividade perfeita com toda a cidade, tornando-o altamente atrativo para residentes e turistas.

-Distribuição Funcional das Áreas (Layout Otimizado):

*Rés-do-Chão (R/C):

Espaço Comercial (55 m²): Atualmente configurado como Loja/Café, ideal para gerar rendimento comercial imediato.

Apartamento T0 (45 m²): Com entrada totalmente independente e um logradouro privado, perfeito para o mercado de arrendamento premium.

*Cave:

Arrecadação privada (50 m²): afeta ao apartamento T0.

Duas arrecadações de apoio ao comércio (58 m²): com 2 casas de banho.

*1.º e 2.º Andar (Espaços Residenciais e de Serviços):

2 Apartamentos T1 (42 m² cada): Ambos com varanda privada, beneficiando de excelente luminosidade natural.

Espaços de Serviço (51 m² por piso): Áreas versáteis já convenientemente divididas em tipologias habitacionais, maximizando o aproveitamento do espaço útil.

*Piso Recuado:

2 Apartamentos T0 (37 m² e 38 m²): Ambos complementados por um terraço privativo, um dos atributos mais valorizados e escassos no mercado imobiliário do Porto.

-Destaques para Investimento:

*Área de Implantação: 113 m² bem aproveitados em altura, multiplicando as fontes de receita.

*Versatilidade do Ativo: Unidades comerciais e residenciais com forte tração de mercado.

*Potencial de Valorização: Preservação dos materiais nobres (pedra e madeira) que conferem um valor patrimonial superior após reabilitação/modernização.

Uma oportunidade rara de adquirir um edifício completo numa localização com procura permanentemente alta. Contacte a nossa equipa para obter o dossier de apresentação completo e agendar a sua visita.