Armazém à venda na Rua da Pedrosa

� Armazém/Instalação Industrial Moderna – Gandra, Valença
� Localização Premium
Zona Industrial de Gandra e Taião – Valença do Minho 
A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui) 
1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto ↔ Espanha) 
Próximo da linha ferroviária internacional — excelente para logística e transporte de mercadorias 
� Características Técnicas
Área total do terreno: 10.743 m² 
Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente) 
Área útil privativa: 4.244 m² 
�️ Estrutura e Layout
ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m 
ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m 
ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões 
ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas 
ü 4 casas de banho e áreas de serviço 
ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²) 
ü Hall de entrada / receção 
ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística  

⚙️ Infraestrutura e Equipamentos
ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas
ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA) 
ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível 
ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros 
ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência 
ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores  
� Potencial de Uso
✔ Armazém logístico de grande escala 
✔ Centro de distribuição e importações/exportações 
✔ Produção industrial pesada ou leve 
✔ Centro de serviços à indústria 
✔ Arrendamento em módulos ou utilização integral 
� Benefícios da Localização
 — Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais
� Proximidade Transfronteiriça
4 km da fronteira com Espanha (Tui) — permite operações decomércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.  
� Acessos e Conectividade
ü Acesso imediato à A3 (Porto – Valença – Espanha), facilitando a ligação a: 
ü Porto e principais portos de saída (Leixões) 
ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza
ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias  

� Infraestruturas Logísticas
Excelente acesso a: 
ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo) 
ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha) 
ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres 
ü Stock e serviços de consolidação para exportaçãopara toda a UE  
� Incentivos e Desenvolvimento Regional
ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.  
ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.  
� Destaques Comerciais
✔ Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.  
✔ Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.  
✔ Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.  
✔ Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.  
� Oportunidade imperdívelno coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal. 

FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO
1. Identificação do Ativo 
ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova 
ü Classificação de uso: Indústria Nível 3 
ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo 
ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada 
  
2. Áreas
ü Área total do terreno: > 10.000 m² 
ü Área de implantação:> 4.000 m² 
ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m² 
ü Área útil ind.