Moradia independente à venda na Rua Alto da Bela, 236

Identificação do imóvel: ZMPT572207

Vivenda com vistas de mar, T4+1, 1 suite, 4 WC's, jardim, quintal com poço de água, 4 frentes, frente para 2 ruas, 2 kms da praia do Senhor da Pedra - Miramar, Rua Alto da Bela, Gulpilhares, Gaia. Qualidade superior. Vivenda multifamiliar e funcional. Prédio misto. A 950m da A29!

MORADA: Rua do Alto da Bela nº 236, Gulpilhares, 4405-661 Gaia

CARACTERÍSTICAS:
- Área bruta de construção: 438m²
- Acesso pavimentado para viaturas (Rés do Chão / Cave / 2 portões de entrada)
- Acesso Norte (Rua Alto da Bela)
- Acesso Sul (Rua Nova da Bela)
- Ano de construção: 1990 (34 anos)
- Aquecimento central
- Arquitetura singular. Casa com personalidade e robustez. Excelente qualidade construtiva para os anos 90
- 2 Artigos matriciais (Rústico + Urbano)
- Árvores de fruto (quintal)
- Caixilharia de madeira exterior
- Caixilharia de madeira interior c/ vidro biselado
- Casa MULTIFAMILIAR (permite 2 famílias)
- Casa MULTIFUNCIONAL:
- Escritório / Apartamento na Cave
- Vivenda no RC e 1º Andar
- Construção adicional de 2 casas no Terreno Rústico (quintal)
- Cave multifuncional (a cave já foi uma antiga sede empresarial, dispõe de secretárias e estantes, WC e lavandaria). Cave com bastante arrumação. Armários diversos em madeira. Pode ser transformada num apartamento. Arrumos robustos em estrutura metálica tipo industrial.
- Certificado energético: B
- Confrontações:
- Norte: Rua Alto da Bela
- Sul: Rua Nova da Bela
- Nascente: Moradias
- Poente: Terreno rústico
- Cozinha com copa e despensa
- Excelente exposição solar
- Cozinha a Sul: varanda + churrasqueira
- Quartos: Nascente, Sul e Poente
- Sala: Norte
- Suite: Sul e Poente
- Escritório: Nascente
- Jardim: Norte
- Quintal: Sul
- 2 Frentes de rua (Rua Alto da Bela e Rua Nova da Bela)
- Grades antiroubo no R/C
- Lareira na sala
- Levantamento topográfico e BUPi (realizado)
- 5 Lugares de estacionamento na rua Alto da Bela
- Parede exterior "carapinhada" pintada a branco
- Poço de água
- Portadas de madeira
- 3 portões de entrada automáticos
- Puxadores em vidro lapidados no interior
- Resgardo em vidro no terraço da cozinha
- Quintal a Sul: relva e árvores de fruto de pequeno porte
- Quintal permite construção de piscina, campo de Padel (20mx10m), construção de 1 ou 2 moradias geminadas
- Recheio e objetos pessoais não incluídos no preço
- Telhado coberto com tela plástica
- Termoacumulador elétrico na despensa
- 4 WC's
- 2 varandas
- Viabilidade de construção no Quintal - Artigo matricial rústico
- Vidros simples
- Vistas de Mar (Excelente campo de visão de 120º)
- Vitral na escada motivo "Deusa da Fortuna"
- Vivenda com 4 frentes
- Zona sossegada

ÁREAS:
Área total do terreno: 1239m²
Área de implantação do edifício: 221,83m²
Área bruta de construção: 518,56m²
Área bruta dependente: 216,72m²
Área bruta privativa: 301,84m²

VALORES:
Valor patrimonial atual (CIMI): 241.930€
IMI: 679,79€ anual

TIPO DE PRÉDIO: Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente
Prédio com cave, r/c e andar destinado a habitação (1 fogo).
Cave: lavandaria, WC, escritório, sala ampla para garagem e arrumos, escada interior de acesso ao r/c.
R/C: escada exterior, varanda coberta, hall de distribuição, WC, lavabos, cozinha e copa com despensa, sala, escritório, escada interior de acesso ao andar.
Andar: hall de distribuição, 1 suite, 3 quartos, 2 banhos e 2 varandas.

DISTÂNCIAS:
- a 110 M do CAFÉ Gulpidoce
- a 240 m do PAVILHÃO Municipal de Gulpilhares
- a 700m do Posto de Abastecimento CEPSA
- a 750 m do Supermercado LIDL
- a 750 m do Supermercado CONTINENTE
- a 950 m da A29
- a 2 kms da Praia de Miramar

NOTA: Este imóvel está disponível para partilha de negócio.

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