Moradia independente à venda na Rua de Recarei, 1024 a

Identificação do imóvel: ZMPT573070

Moradia com logradouro, para recuperar:
Em Leça do Balio, perto dos principais acessos!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Moradia em estado de ruína, na Rua de Recarei, em Leça do Balio - Matosinhos. Integrada em terreno com 177 m2, esta moradia dispõe de logradouro nas traseiras e 3 frentes de exposição solar, a poente, norte e nascente. Apresenta possibilidade de ampliação da área construída para um total de 171 m2 distribuídos em 2 pisos. Pode nascer aqui a sua futura moradia T3!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona próxima dos principais acessos viários, designadamente a Via Norte (N13/N14) e a autoestrada A4, com rápidas ligações ao Porto, Maia e Matosinhos, assim como às principais áreas comerciais e industriais do Grande Porto. A área em que esta moradia se insere encontra-se em franco desenvolvimento nos últimos anos, com o aparecimento de projetos estruturantes como a expansão do Metro do Porto, com duas estações próximas (Pias e Cândido dos Reis), o projeto Fuse Valley (Castro Group) e a nova linha de comboios urbanos de passageiros (antiga linha comercial de Leixões). A curta distância, é também possível encontrar vários supermercados, escolas e unidades de saúde, entre outros serviços.

Nota adicional: as imagens 3D apresentadas neste anúncio são meras ilustrações baseadas no estudo de arquitetura desenvolvido para o local, de caráter não vinculativo.

RESUMO DAS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Imóvel localizado na Rua de Recarei, Leça do Balio
• Moradia em estado de ruína, para reconstrução
• Integrada em terreno com 177 m2
• Atualmente com um único piso, mas com capacidade de ampliação para 2 pisos
• Com 3 frentes de exposição solar: poente, norte e nascente
• Fachada principal voltada a poente e logradouro a nascente
• O estudo de arquitetura desenvolvido prevê uma área construída de 171 m2
• Prevê-se também um aumento do logradouro com a nova distribuição de áreas

ÁREAS GERAIS EXISTENTES:
• Área do terreno - 177 m2
• Área de implantação - 111,30 m2
• Área construída - 121,48 m2
• Área descoberta - 65,70 m2

ÁREAS PREVISTAS NO ESTUDO:
• Área do terreno - 177 m2
• Área de implantação - 101,40 m2
• Área total de construção - 171 m2
• Área do piso 0 - 101,40 m2
• Área do piso 1 - 69,60 m2
• Área do logradouro - 75,60 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
• IMI estimado: 148,00€ (valor anual)
• Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF)
• Possibilidade de acesso a benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6%, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.º 45 do EBF)
• Isento de certificado energético, de acordo com a legislação em vigor
• Construção existente de origem anterior a 1951

PONTOS DE INTERESSE E DISTÂNCIAS:
• A 7 m de farmácia (à porta) • A 32 m de restaurantes (1 min. a pé)
• A 60 m de paragem de autocarro - Linhas 3M, 130 e 602 (1 min. a pé)
• A 130 m de pastelaria (2 min. a pé)
• A 300 m de creche, jardim de infância e ATL (5 min. a pé)
• A 350 m da Farfetch - Centro de Creative Operation (2 min. a pé)
• A 400 m do supermercado Aldi Leça do Balio (5 min. a pé)
• A 450 m do posto de combustíveis Shell (6 min. a pé / 1 min. carro)
• A 850 m do Cross Fit Leça do Balio (11 min. a pé / 3 min. carro)
• A 1,0 km da Escola Básica de 1º CEB de Gondivai (9 min. a pé / 1 min. carro)
• A 1,0 km da lavandaria self-service Gondivai (2 min. carro)
• A 1,0 km do ponto CTT Gondivai (15 min. a pé / 1 min. carro)
• A 1,1 km do acesso à Via Norte - N13 e N14 (2 min. carro)
• A 1,2 km da EFACEC - Sede (2 min. carro)
• A 1,3 km de centro de dia e apoio à terceira idade (3 min. carro)
• A 1,6 km da Clínica Veterinária de Custóias (5 min. carro)
• A 1,7 km da.