Terreno à venda na Rua das Forcadas

**NEGOCIÁVEL

**Terreno Rústico em Melres: Oportunidade Única de Investimento**

Descubra este magnífico terreno rústico em Melres.
Com uma área total de 24.000 m², dividido em duas parcelas distintas, uma de 4.182, 70 m² e outra de 19.817, 30 m².
Características do Terreno:
Área total: 24.000 m², dividida em duas parcelas:
- Parcela 1: 4.182, 70 m²
- Parcela 2: 19.817, 30 m²
- Opção de venda separada dos lotes.

Com um potencial de construção residencial até 960 m² e turismo até 1.680 m², este terreno oferece inúmeras possibilidades para quem procura investir em projetos de habitação ou turismo.
Potencial de Construção – Impermeabilização do terreno (Segundo PDM de Gondomar):
- Residencial: Até 960 m².
- Turismo: Até 1.680 m² para desenvolvimento turístico, de lazer ou desportivo.
- Uso agrícola e florestal: perfeito para projetos sustentáveis e agrícolas.

Este terreno é ideal para uso agrícola e florestal, contando já com infraestrutura existente, como um poço de água. Classificado como solo rural, permite condições de construção para atividades agrícolas, pecuárias e industriais.
Informações técnicas:
Classificação do Solo: Rural – Uso Agrícola e Florestal Multiuso.
Condições de Construção:
- Permitido para atividades agrícolas, pecuárias e industriais sob regulamentações detalhadas.
- Construções residenciais e turísticas permitidas, integradas à paisagem e respeitando os limites legais de altura e área impermeabilizada.

A sua localização estratégica, perto do Rio Douro e com fácil acesso às principais estradas A41 e IC24, garante uma excelente conectividade.

Destaca-se pela sua privacidade e tranquilidade, oferecendo um ambiente sereno e versátil com grande potencial de crescimento. Não perca a oportunidade de adquirir um espaço único que combina natureza e acessibilidade.