Prédio residencial à venda na Rua Engenheiro Júlio Portela, 93

Imóvel Exclusivo no Centro de Águeda – Rentabilidade superior a 5%

Invista com segurança e rentabilidade! Prédio composto por 3 apartamentos (2 T2 + 1 T1), localizado no coração de Águeda. Com rendimento anual de 25 800€, este ativo garante uma rentabilidade superior a 5%.

Localização premium, elevada procura e um potencial de valorização garantido. Ideal para investidores exigentes que procuram retorno imediato. Este prédio, após uma reabilitação completa da estrutura e de todo o espaço, oferece modernidade, conforto e funcionalidade, sendo uma excelente opção tanto para habitação própria como para investimento.

Composto por três andares independentes, este edifício destaca-se pelo seu design contemporâneo e acabamentos de alta qualidade. Todos os apartamentos seguem o mesmo estilo arquitetônico e de decoração, com acabamentos idênticos, proporcionando uma identidade harmoniosa e sofisticada a todo o prédio.

RÉS-DO-CHÃO – T2 MODERNO COM PÁTIO PRIVADO

Ao entrar no edifício, somos recebidos por um hall de distribuição que conduz aos diferentes pisos. No rés-do-chão encontra-se um apartamento T2, onde o estilo boémio, as linhas direitas, o minimalismo e os detalhes em madeira são os protagonistas.

- Área Bruta Privativa: 50,75 m²
- Área Bruta Dependente: 31,60 m²
- Distribuição:
- Hall/corredor amplo e bem iluminado
- Quarto com luz natural, ar condicionado e espaço de arrumação
- Casa de banho completa, simples e funcional
- Zona de lavandaria e arrumação
- Cozinha moderna em open space equipada com placa, exaustor e frigorífico
- Sala de estar e jantar espaçosa e bem iluminada
- Acesso a um pátio privativo, ideal para momentos de lazer e descanso, com entrada independente pelas traseiras
- Um segundo quarto exterior, com acesso ao pátio

1.º ANDAR – T2 COM VARANDA

Subindo as escadas, encontramos um segundo apartamento T2, igualmente acolhedor e moderno, mantendo a harmonia dos acabamentos e detalhes do rés-do-chão, mas com algumas particularidades únicas.

- Área Bruta Privativa: 58,40 m²
- Área Bruta Dependente: 13,04 m²
- Distribuição:
- Dois quartos interiores bem iluminados
- Zona de closet na entrada dos quartos
- Casa de banho completa, funcional e elegante
- Cozinha moderna em open space equipada
- Sala de estar e jantar ampla, com acesso a uma varanda exclusiva, proporcionando mais luminosidade e um espaço extra para relaxar

2.º ANDAR – T1 COM LUMINOSIDADE EXCECIONAL

No último piso encontramos um apartamento T1 que se destaca pela sua grande entrada em vidro e pelas duas claraboias, que inundam o espaço de luz natural, criando um ambiente sofisticado e acolhedor.

- Área Bruta Privativa: 58,16 m²
- Área Bruta Dependente: 6,06 m²
- Distribuição:
- Quarto espaçoso
- Casa de banho completa
- Cozinha em open space, moderna e totalmente equipada
- Sala de estar e jantar com um recanto especial, conferindo um toque diferenciado ao espaço

OUTROS DETALHES IMPORTANTES

- Os apartamentos são vendidos sem mobília, permitindo que cada proprietário personalize o espaço ao seu gosto. As imagens apresentadas servem apenas como guia e inspiração.
- Prédio totalmente renovado, sem necessidade de qualquer intervenção adicional.
- Todos os apartamentos contam com os mesmos acabamentos de qualidade e seguem uma linha estética uniforme, garantindo um ambiente moderno e elegante em cada unidade.
- Localização imbatível, no centro da cidade, perto de comércio, serviços, transportes e espaços de lazer.
- Excelente potencial para investimento, seja para arrendamento de longa duração ou alojamento local.

Se procura um imóvel de qualidade superior, num local estratégico e com elevada rentabilidade, esta é a oportunidade que não pode perder.

Marque já a sua visita e venha conhecer este prédio excecional!