Moradia independente à venda na Foz

MORADIA PARA REABILITAÇÃO/AMPLIAÇÃO constituída por 2 artigos, a 300m da Praia, na Foz do Douro, Porto
Localização e envolvente:
Localizada na Rua do Molhe, na Foz do Douro, Porto
Na envolvente existe oferta de serviços (cafés, restaurantes, bares, pastelarias, farmácias, escolas, hospitais, transportes públicos...).
Principais características:
- 2 artigos matriciais (2 habitações)
- para reabilitar
- 2 pisos
- 2 frentes (sudeste, noroeste)
- logradouro
- possibilidade de transformação da habitação com frente para a Rua da Índia em garagem
- habitação com frente para a Rua da Índia atualmente arrendada
Pontos de interesse:
- a 250m da Escola Básica de 1.º CEB / JI S. Miguel de Nevogilde
- a 270m de uma farmácia
- a 300m da praia do Molhe e Homem do Leme
- a 400m de ginásios
- a 800m do Parque da Cidade
- a 1,1km do Mercado da Foz
- a 1,2km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Garcia de Orta
- a 1,4km da Escola Básica dos 2.º e 3.º Ciclos Francisco Torrinha
- a 1,4km da Universidade Católica
- a 1,6km do Forte de São João Baptista da Foz
- a 1,8km do Jardim do Passeio Alegre
- a 2,1km do Parque e Jardim da Fundação Serralves
- a 2,1km do Colégio de Nossa Senhora do Rosário
Transportes e acessos:
- a 130m de transportes públicos (STCP)
- a 2,0km da N12 (Circunvalação)
- a 3,2km do acesso à VCI/A1
- a 4,5km do acesso à A4
- a 5,2km da A28
- a 5,4km do acesso à Ponte da Arrábida
Áreas (conforme Cadernetas Prediais)
Artigo 1 (Rua do Molhe):
- área total do terreno: 309,00m2
- área de implantação do edifício: 189,00m2
- área bruta de construção: 378,00m2
- área bruta dependente: 89,00m2
- área bruta privativa: 289,00m2
Artigo 2 (Rua da Índia):
- área total do terreno: 37,80m2
- área de implantação do edifício: 37,80m2
- área bruta de construção: 75,60m2
- área bruta dependente: 0,00m2
- área bruta privativa: 75,60m2
Plano Director Municipal:
Este imóvel está classificado no PDM – Plano Diretor Municipal do Porto como “Espaços Centrais: Área de Edifícios de Tipo Moradia”
Resumo:
- índice máximo de impermeabilização: 0,6
- número máximo de pisos acima do solo: 3 (com exceção de situações de colmatação de conjuntos consolidados, em que o número de pisos é definido em função da moda da cércea)
- cumprimento do alinhamento frontal da frente urbana respetiva
(...)
SECÇÃO II
Espaços centrais
Artigo 17.º
Âmbito, Objetivos e Usos
1 — Nestes espaços privilegia-se a conservação e reabilitação do edificado existente, a colmatação e compactação da malha urbana e a qualificação do espaço público.
2 — Nos espaços centrais deve garantir-se o equilíbrio funcional, através de coexistência de vários usos urbanos, designadamente, habitação, comércio, equipamentos, serviços, atividades turísticas, indústria e logística, desde que compatíveis entre si.
Artigo 18.º
Tecidos Urbanos
Os espaços centrais possuem diferentes características morfológicas e tipológicas decorrentes da diversidade dos processos históricos de formação dos seus tecidos urbanos, tendo sido identificadas as seguintes subcategorias:
(...)
d) Área de edifícios de tipo moradia;
(...)
SUBSECÇÃO IV
Área de edifícios de tipo moradia
Artigo 29.º
Âmbito e Objetivos
As áreas reguladas na presente subsecção correspondem às zonas em que o tipo de edifício predominante possui até três pisos e logradouro com coberto vegetal permeável, que deve ser mantido como tal, ou às áreas para as quais o PDMP impõe essa mesma tipologia.
Artigo 30.º
Edificabilidade
1 — As novas construções ou as intervenções nos edifícios existentes a levar a efeito subordinar-se-ão às seguintes disposições:
a) Cumprimento do alinhamento frontal da frente urbana respetiva, quer para os edifícios, quer para as frentes da parcela confinantes com o espaço público, exceto nas situações em que já se tenham estabelecido ou se venham a estabelecer