Terreno à venda na Praça 25 de Abril

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO COM LOTEAMENTO APROVADO | COIMBRA
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais estratégicas e valorizadas da cidade de Coimbra, junto ao Estádio Cidade de Coimbra, Alma Shopping e recente estação do Metrobus, estabelecimentos de ensino, comércio, serviços e principais acessos rodoviários.
Trata-se de um terreno para construção com loteamento aprovado, encontrando-se todos os projetos de infraestruturas já entregues na Câmara Municipal de Coimbra.
O levantamento do alvará de loteamento, bem como a execução das infraestruturas e dos projetos de especialidades, ficará a cargo do comprador.
O projeto aprovado prevê a construção de um edifício multifamiliar composto por 7 pisos acima da cota de soleira e 3 pisos em cave, integrando:
• 50 apartamentos de tipologias variadas; • 7 espaços comerciais no piso térreo, com uma área total de 560 m²; • 71 lugares de estacionamento privativo distribuídos pelas caves; • 61 lugares de estacionamento públicos, contribuindo para a funcionalidade e acessibilidade do empreendimento; • Arruamentos e espaços verdes, promovendo uma integração harmoniosa na envolvente urbana.
Principais indicadores urbanísticos:
• Área total do terreno: 2.689, 16 m²• Área líquida do lote: 1.294, 70 m²• Área de implantação: 924,65 m²• Área bruta de construção acima da cota de soleira: 4.982, 30 m²• Cota de soleira: 42,80 m• Estudo geotécnico realizado
Existe ainda um parecer técnico que aponta para potencial de otimização futura do número de fogos, sujeito a análise urbanística e ao cumprimento dos rácios de estacionamento legalmente exigidos.
Localizado numa zona consolidada, com forte procura habitacional e excelentes acessibilidades, este terreno reúne condições excecionais para o desenvolvimento de um empreendimento residencial e comercial de referência na cidade de Coimbra.
Uma oportunidade rara para investidores, construtores e empresas do setor que procuram um projeto com enquadramento urbanístico definido e elevado potencial de valorização.
Para mais informações, acesso à documentação técnica ou agendamento de reunião, entre em contacto.