Espaço comercial à venda na Rua de Vera Cruz, 471 a

Identificação do imóvel: ZMPT575073

Espaço comercial e armazém, em plena freguesia do Bonfim:
Compre um dos mais emblemáticos espaços na cidade do Porto, na Rua Pinto Bessa!

Salão de dança, escola de ensino artístico ou ginásio... Amplo potencial de utilização!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Espaço comercial, cultural e armazém com quase 600 m2 na Rua Pinto Bessa, gaveto com a Rua Vera Cruz, no Porto. Este espaço conta a história de várias décadas da vida cultural da cidade do Porto, cuja função original foi substituir o icónico Cinema Ódeon, outrora existente no mesmo local. Com a construção desta sala de espetáculos e cinema no início dos anos 90, proporcionou-se à zona oriental da cidade a ampliação da oferta cultural para vários públicos. Esta é a oportunidade de juntar ao seu portfólio de investimentos um imóvel com caráter único, numa das áreas de maior crescimento na cidade invicta.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Integrado num prédio de gaveto, onde se encontram a Rua Vera Cruz e Rua Pinto Bessa, este espaço usufrui do acesso a uma grande variedade de serviços e comércio. Destacam-se a Estação de Campanhã, com o terminal intermodal para o metro, comboio autocarros e táxis, assim como diversas escolas, centro de saúde, cafés e restaurantes. O acesso à VCI é facilitado pela proximidade à Rua do Freixo, estando também próxima a ligação ao centro do Porto através da Rua do Heroísmo, a poucos minutos de distância.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Loja comercial, armazém e sala de espetáculos com 2 pisos, com área total de 583 m2
• Espaço com lotação para 90 pessoas
• O acesso principal é realizado pelo piso superior, no rés-do-chão, onde se encontram a receção e bilheteira, assim como as casas de banho para o público
• No piso inferior, encontram-se a sala principal de espetáculos, uma segunda sala, bar, cozinha, palco e reggie, armazém, áreas técnicas generosas e uma saída de emergência
• Sala principal dotada de equipamentos de iluminação e respetivas estruturas, assim como vários elementos decorativos (apresentados na reportagem fotográfica)
• Todas as paredes e lajes divisórias encontram-se devidamente insonorizadas com isolamento acústico
• Fração integrada em prédio revestido a capoto, com várias benfeitorias ao longo do tempo, e acesso pelo interior de galeria comercial voltada para a Rua Pinto Bessa

ÁREAS INTERNAS:
Rés-do-chão:
• Receção e bilheteira - 18,42 m2
• Arrumo - 2,00 m2
• IS feminina - 14,83 m2
• IS masculina - 13,12 m2
• Escadas para o piso inferior - 24,17 m2
Cave:
• Circulações - 70,37 m2
• Sala com palco - 122,71 m2
• Reggie (sobre o bar) - 21,22 m2
• Bar - 20,53 m2
• Cozinha - 21,00 m2
• Armazém - 17,28 m2
• Sala secundária - 137,18 m2
• Hall interno - 18,81 m2
• Área técnica - 88,96 m2
• Acesso secundário/emergência - 18,47 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:

•Condomínio mensal: 300€ (valor aproximado)
•IMI estimado: 782,94€ (valor anual)
•Licença de utilização de 2008, emitida pela Câmara Municipal do Porto
•Utilização destinada a atividade comercial, cinema e espetáculos
• Certificado energético emitido pela ADENE, com classe energética B-

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
•A 38 m de várias cafetarias (1 min. a pé) • A 120 m de paragem de autocarro STCP - linha 206 (1 min. a pé)
• A 190 m de hotéis, hostels e alojamentos locais (3 min. a pé)
• A 290 m de restaurantes (5 min. a pé)
• A 350 m de paragem de autocarro STCP - linhas 700, 801 e 7M (6 min. a pé)
• A 350 m da Escola Básica 1º Ciclo e JI da Lomba (5 min. a pé)
• A 400 m de farmácia (5 min. a pé)
• A 450 m do Complexo Piscinas de Campanhã (6 min. a pé)
• A 500 m da Escola EB 2/3 Dr. Augusto César Pires Lima (8 min. a pé)
• A 500 m do supermercado Lidl Av. Camilo (7 min. a pé)
• A 550 m da Escola Alexandre Herculano (8 min. a pé)
• A 550 m da Es