Moradia em banda à venda na Avenida de Rodrigues de Freitas, 144

Identificação do imóvel: ZMPT575202

Há imóveis que se explicam em segundos e, este é um deles.

No Bonfim, na emblemática Avenida Rodrigues de Freitas, esta moradia de traça antiga com Jardim privativo de 110m2, reúne três características que, no Porto, são verdadeiramente raras na mesma peça: centralidade, escala e exterior.

A localização é, por si só, um argumento de decisão imediata: Metro do Heroísmo a cerca de 300 m e a Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto em frente, com a Baixa do Porto a dois passos.

Do ponto de vista documental e de investimento, a moradia apresenta-se com rigor:
Imóvel em propriedade total, com andares/divisões suscetíveis de utilização independente, composto por três unidades (comércio + habitação T3 + habitação T2).

◆ AREAS DETALHADAS:

Área total do terreno: 236,00 m²
Área de implantação: 126,00 m²
Área descoberta (Jardim): 110,00 m²
Área bruta de construção (ABC): 477,00 m²
Área bruta privativa (ABP): 367,90 m²
Área bruta dependente (ABD): 10,10 m²

No Porto central, o Jardim é muitas vezes o elemento que transforma um “gosto” numa “decisão”. Aqui, ele existe e valoriza de forma evidente a vivência e o potencial do ativo.

◆ MATERIAIS E ACABAMENTOS:
Construção anterior a 1951, estrutura em pedra e alvenaria
Fachadas em cantaria e caixilharias em madeira
Pavimentos em madeira e tetos trabalhados como elementos típicos da traça portuense

◆ CENARIOS DE VALORIZACAO:

1- Habitação familiar de charme
Integração total dos pisos num só fogo, criando uma moradia de luxo no centro do Porto.
2- Alojamento Local (AL)
Licenciamento possível em 15 a 25 dias úteis, tratado pela nossa equipa. Taxa média de ocupação 77 %; rentabilidade 6,5 - 7,2 %/ano.
3- Boutique Hotel
Possibilidade de construção em altura até 5 pisos com 6 m de largura.
5- Arrendamento de Média Duração
Ideal para professores, investigadores e profissionais deslocados.
6- Investimento elegível para Visto Gold / ARI
O imóvel encontra-se totalmente elegível para o regime de Autorização de Residência por Investimento. A Equipa Inês Guimarães assegura todo o acompanhamento jurídico e processual.

O Asking Price já reflete um ajustamento pelo facto de existir inquilino na zona de afetação comercial (R/C) - condição incorporada no preço, com detalhes facultados sob consulta.
Numa zona em que o preço por m² é frequentemente referido no intervalo de 4.000–5.000 €/m² (referência de mercado), este posicionamento torna-se particularmente interessante quando se considera a dimensão, a centralidade e a raridade do exterior.
De acordo com estudo de mercado interno, num cenário sem inquilinos e com venda da moradia como um todo, a referência de valor poderia situar-se, no mínimo, em 1.200.000 €, apresentada como potencial de valorização, dependente do modelo de exploração e do enquadramento aplicável.

◆ EXPOSICAO SOLAR:
Nascente / Poente

◆ PONTOS DE INTERESSE E DISTANCIAS:

Farmácia – 200 m (2 min a pé)
Paragem STCP (várias linhas) – 350 m (4 min a pé)
Metro Heroísmo – 300 m (4 min a pé)
Faculdade de Belas-Artes da Universidade do Porto – 250 m (3 min a pé)
Escola Secundária Alexandre Herculano – 550 m (6 min a pé)
Igreja de N. Sra. da Conceição – 600 m (6 min a pé)
Estação de Metro Campo 24 de Agosto – 600 m (7 min a pé)
Terminal Rodoviário – 600 m (7 min a pé)
Clínica Trofa Saúde – 650 m (7 min a pé)
Hospital Joaquim Urbano – 800 m (9 min a pé)
Supermercado Pingo Doce – 850 m (9 min a pé)
Supermercado Continente Bom Dia – 900 m (10 min a pé)
Café Santiago – 900 m (10 min a pé)
Praça dos Poveiros – 750 m (8 min a pé)
Jardim de São Lázaro – 750 m (8 min a pé)
Biblioteca Pública Municipal do Porto – 500 m (6 min a pé)
Coliseu do Porto Ageas – 1,1 km (12 min a pé)
Praça da Batalha – 1,1 km (12 min a pé)
Brasão Coliseu – 1,1 km (12 min a pé)
Tapabento