Espaço comercial à venda na Rua Coronel Bento Roma, 53 b

Fantástico Espaço Comercial em Alvalade – Versatilidade e Oportunidade de Investimento!

Se procura um espaço comercial com múltiplas possibilidades de utilização, esta é a escolha ideal! Perfeito tanto para o seu próprio negócio como para investimento, este imóvel permite a utilização parcial e o arrendamento do restante, graças às suas duas entradas independentes.

Descrição do Espaço:
� Loja ao nível do rés do chão – Entrada independente diretamente para a rua, com montra, pequeno escritório e casa de banho.
� Entrada independente para o piso intermédio e cave – Acesso ao lado da entrada do prédio, com corredor largo, número de correio próprio e casa de banho.

Distribuição dos Pisos:
✔️ Piso intermédio – Zona de escritórios com vários gabinetes, cablagem informática e elétrica instalada. Possibilidade de reverter para open space com cerca de 90 m².
✔️ Cave com duas áreas distintas:

Showroom acolhedor – Espaço de 88 m², forrado a madeira, proporcionando um ambiente confortável e ótima qualidade térmica.
Armazém funcional – Também com 88 m², ideal para armazenamento, mas que pode ser adaptado a outras finalidades. Dispõe de mais uma casa de banho, necessitando de algumas melhorias.
Ideal para diversos tipos de negócios!
Estética, ginásio, estúdios de pilates, clínicas, coworking… as possibilidades são muitas!

Localização privilegiada
� A poucos minutos do Metro da Av. de Roma e da Estação de Comboios Roma-Areeiro.
� Rodeado de comércio, serviços, restaurantes e facilidades que garantem grande fluxo de pessoas.

� Não perca esta oportunidade! Agende já a sua visita.

LUKE – BUILDING TRUST!

Fantastic Commercial Space in Alvalade – Versatility and Investment Opportunity!

If you're looking for a commercial space with multiple usage possibilities, this is the perfect choice! Ideal for your own business or as an investment, this property allows for partial use while renting out the remaining space, thanks to its two independent entrances.

Property Description:
� Ground floor shop – Independent entrance directly from the street, featuring a shop window, small office, and bathroom.
� Separate entrance for the mezzanine and basement – Accessible next to the building’s main entrance, with a wide corridor, independent mailing address, and bathroom.

Floor Layout:
✔️ Mezzanine level – Office space with multiple rooms, fully wired for IT and electricity. Option to convert back into a 90 m² open-plan area.
✔️ Basement with two distinct areas:

Cozy showroom – 88 m², fully lined with wood, creating a warm atmosphere with excellent thermal quality.
Functional storage area – Also 88 m², originally used as a warehouse but adaptable for other uses. Includes an additional bathroom that requires some renovation.
Perfect for Various Business Types!
Beauty salons, gyms, Pilates studios, clinics, coworking spaces… the possibilities are endless!

Prime Location
� Just minutes from Av. de Roma Metro Station and Roma-Areeiro Train Station.
� Surrounded by shops, services, restaurants, and high foot traffic.

� Don’t miss this opportunity! Schedule your visit today.

LUKE – BUILDING TRUST!