Prédio à venda na Travessa da Conceição da Glória, 11

Prédio no Príncipe Real, com deslumbrante vista sobre o Castelo de São Jorge

Projecto de Arquitectura aprovado para 4 apartamentos (3 T2+1, 1 T2) e garagem.

Prédio com 9 Licenças de alojamento local em vigor, com transmissibilidade para os novos proprietários, conforme Decreto de Lei Nº 76/2024 de 23/10/24

Prédio de charme junto das Escadinhas da Mãe de Água. Prédio de gaveto, com frente desafogada, muita luz (7 janelas por piso) e orientação Sudeste (Nascente). Actualmente o prédio é composto por lojas, 2 andares e sótão.

O projeto de arquitetura aprovado consiste na reabilitação e ampliação da área bruta de construção do edifício para cerca de 620 m2, distribuídos por garagem, rés do chão, 2 pisos e sótão. Uma alteração sugerida ao projeto de arquitetura é a manutenção da área de garagem como habitação.

O projeto permite a construção de três T2+1 e um T2, com as seguintes disposições:

- Piso -1: Garagem, na encosta da rua e entrada pela Rua da Alegria 
- Piso 0: T2+1 com entrada principal pela Calçada da Patriarcal 
- Pisos 1 e 2: dois T2+1 
- Piso 3: apartamento T2 com terraço

Todos os pisos estão ligados por elevador.

Edifício no coração do Príncipe Real, um bairro de classe alta (valor médio €10.000/m2), conhecido pelas suas mansões do século XIX, bares e restaurantes da moda e lojas elegantes. A 80 metros do Jardim Botânico e a 300 metros da Avenida da Liberdade.

Projeto de investimento ideal para rendimento, que tem potencial para ser maximizado

O projeto aprovado poderá também ser a base para a readaptação do edifício para uma moradia unifamiliar ou apartamentos duplex de maiores dimensões.

Não perca esta oportunidade, contacte-me para informações mais detalhadas.

Building in Príncipe Real, with stunning views over São Jorge Castle

Architecture project approved for 4 flats (3 T2+1, 1 T2) and garage.

Building with 9 local accommodation licenses in force, transferable to new owners, in accordance with Decree Law No. 76/2024 of 23/10/24

Charming building next to Escadinhas da Mãe de Água. Corner building, with open frontage, lots of light (7 windows per floor) and south-east (east) orientation. The building currently consists of shops, 2 floors and an attic.

The approved architectural project consists of rehabilitating and expanding the building's gross construction area to around 620 m2, distributed over a garage, ground floor, 2 floors and attic. A suggested change to the architectural project is to keep the garage area as a dwelling.

The project allows for the construction of three T2+1 and one T2, with the following layouts:

- Floor -1: Garage, on the slope of the street and entrance from Rua da Alegria 
- Floor 0: T2+1 with main entrance from Calçada da Patriarcal 
- Floors 1 and 2: two T2+1 
- Floor 3: two-bedroom apartment with terrace

All floors are connected by lift.

Building in the heart of Príncipe Real, an upper-class neighborhood (average value €10,000/m2), known for its 19th-century mansions, trendy bars and restaurants and elegant shops. 50 meters from the Jardim do, 80 meters from the Botanical Gardens and 300 meters from Avenida da Liberdade.

Ideal investment project for income, which has the potential to be maximized

The approved project could also be the basis for re-adapting the building into a single-family home or larger duplex flats.

Don't miss out on this opportunity, contact me for more detailed information.