Prédio de uso misto à venda na Rua de Entre Muros do Mirante, 9

Prédio Habitacional de Investimento - Oportunidade de Rendimento Garantido

Apresentamos um magnífico prédio habitacional totalmente remodelado em 2018, situado em propriedade total e pronto para gerar rendimento consistente. Com 236 m² de área bruta distribuídos por quatro pisos independentes, este imóvel oferece uma solução de investimento estabilizada e com fluxo de caixa previsível. Cada fração encontra-se mobilada e equipada, com ar condicionado em todas as unidades, garantindo conforto máximo aos inquilinos e facilitando a ocupação imediata.

O prédio alberga quatro apartamentos com tipologias variadas (T1 e T2 duplex) que permitem diversificação de rendimentos. O rés-do-chão (T1) com 42 m² oferece flexibilidade contratual com possibilidade de rescisão mediante pré-aviso de 60 dias, gerando atualmente 800 €/mês. O primeiro andar (T1) de 51,5 m² inclui terraço privativo de 15,7 m² e renda média de 1.300 €/mês. O segundo andar (T1) de 41 m² destaca-se pela varanda e jardim privados com mais de 60 m², gerando 1.500 €/mês até 31/05/2026.

A joia da coroa é o terceiro andar (T2 duplex) com 40 m² no piso inferior e área útil total de 53,63 m², oferecendo vista de rio, varanda privativa e renda média de 1.900 €/mês. As duas frações superiores beneficiam de vistas privilegiadas de rio, enquanto três das quatro unidades dispõem de espaços exteriores privados (terraço, varanda ou jardim). O rendimento anual global atinge os 66.000 €, consolidando este como um ativo orientado para geração de rendimento consistente.

Todas as frações possuem certificações energéticas adequadas (SCEC ou SCED), garantindo conformidade regulatória. Este prédio, construído em 1930 e mantido em bom estado, representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização a médio e longo prazo, aliado a uma procura forte no mercado de arrendamento e possibilidades de otimização futura. Ativo líquido, com inquilinos estabelecidos e cash flow previsível.