Prédio de uso misto à venda na Rua de Entre Muros do Mirante, 9

PRÉDIO RENOVADO COM 4 APARTAMENTOS MOBILADOS E EQUIPADOS - PARA INVESTIMENTO

Prédio em propriedade total, totalmente remodelado em 2018, composto por quatro pisos acima do solo, cada um com utilização independente, configurando um ativo imobiliário sólido, versátil e orientado para geração de rendimento consistente.
Com um rendimento anual global de 66.000 €, este imóvel apresenta-se como uma solução particularmente atrativa para investidores que procuram um produto estabilizado, com boa procura no mercado de arrendamento e margem de otimização futura.
Composição do edifício:
•Rés-do-chão – T1
Apartamento com 42 m² de área bruta privativa e 31,5 m² de área útil, atualmente arrendado por 800 € mensais, com possibilidade de rescisão contratual mediante pré-aviso de 60 dias, oferecendo flexibilidade para reposicionamento de renda ou alteração de estratégia.
•1. º andar – T1
Fração com 51,5 m² de área bruta privativa e cerca de 43 m² de área útil, apresentando um rendimento médio mensal de 1.300 €. Beneficia ainda de um terraço privativo com 15,7 m², um elemento diferenciador que reforça a atratividade e a estabilidade do arrendamento.
•2. º andar – T1
Apartamento com 41 m² de área bruta privativa e 31,59 m² de área útil, distinguindo-se pela presença de varanda e jardim privativos com mais de 60 m². Gera atualmente uma renda de 1.500 € mensais, com contrato em vigor até 31 de maio de 2026.
•3. º andar – T2 (duplex)
Fração em duplex, com 40 m² de área bruta privativa no piso inferior e uma área útil total de 53,63 m², distribuída pelos dois pisos. Apresenta um rendimento médio mensal de 1.900 €, destacando-se pela tipologia diferenciadora e pelo acesso a varanda privativa com vista de rio, posicionando-se como a unidade de maior valor do edifício.
No seu conjunto, este ativo oferece uma combinação equilibrada entre rendimento imediato, contratos com flexibilidade estratégica e tipologias altamente líquidas, tornando-se uma opção particularmente sólida para investidores que procuram exposição ao mercado residencial de Lisboa com cash flow previsível e potencial de valorização a médio e longo prazo.
Certificações energéticas: R/C SCEC | 1º SCEC | 2º SCEC | 3º SCED.