Quinta à venda em N304-3

Identificação do imóvel: ZMPT575581

Quinta da Cartida - Alojamento Local:
No esplendor do Douro em Santa Marinha do Zêzere, Baião!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Quinta centenária constituída por dois artigos urbanos e um rústico, em Santa Marinha do Zêzere, Baião. Com área de 15.160 m2, a Quinta da Cartida oferece uma experiência de tradição e contacto com a natureza na região duriense. No interior desta propriedade, encontra-se a moradia principal T5 (com painéis solares) construída em pedra e madeira, a qual integra duas suites e três quartos, assim como a casa de hóspedes (antiga casa do caseiro) totalmente reabilitada, com duas habitações T2: quatro suites. Espigueiro, capela, piscina e terreno ajardinado voltado a Sul, onde é possível instalar outros usos como campo de ténis/padel ou bungalows, completam o leque de possibilidades desta quinta: ideal para turismo, segunda habitação ou eventos!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Numa localização rodeada de paisagens naturais, pontuadas por algumas construções habitacionais e pela vista desafogada para o centro da vila de Santa Marinha do Zêzere, onde se encontram supermercados, farmácias, restaurantes, entre outros serviços. Na envolvente próxima, está também disponível o contacto com atividades gastronómicas e vitivinícolas típicas desta região. A curta distância, é ainda possível visitar a cidade de Mesão Frio, as margens do Rio Douro e aceder às estradas nacionais 101 e 108 com ligação, respetivamente, a Amarante e Marco de Canaveses.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
• Quinta de construção original de 1839 composta por 3 artigos: dois urbanos e um rústico
• Área total de 15.160 m2
• Orientada primordialmente a Sul, com vista desafogada para Santa Marinha do Zêzere
• Casa principal T5 com 2 pisos: capela, cozinha rústica, amplas salas e lareira, duas suites e três quartos e 4 casas de banho
• Casa de hóspedes, construída a partir da antiga casa do caseiro totalmente reabilitada, com duas habitações T2 (com 2 suites cada)
• Garagem fechada com amplo espaço para arrumação
• Espigueiro, lagar, adega, churrasqueira e forno de pão
• Espaços ajardinados com sistema de rega automática, árvores de fruto, oliveiras e piscina com terraço
• Mina com acesso a água potável e tanque
• Propriedade em funcionamento como alojamento local, passível de continuidade

ÁREAS GERAIS:
• Área total - 15.160 m2
• Área total descoberta - 14.743 m2
• Área da casa principal - 525 m2
• Área da casa de hóspedes - 309 m2
• Área total de construção - 834 m2

ÁREAS DA MORADIA PRINCIPAL (T5):
Piso 0
• Hall - 10,4 m2 (com acesso ao exterior)
• I.S. completa - 3,5 m2
• Adega e lagar - 36,6 m2 (com acesso ao exterior)
• Cozinha - 30 m2
• Sala de jantar - 26,5 m2
• Suite - 14,5 m2
• I.S. suite - 5,8 m2
Piso 1
• Salão - 59 m2 (com acesso ao exterior)
• Sala de estar - 21,4 m2 (com varanda)
• I.S. completa - 8,3 m2
• Quarto - 6,7 m2
• Quarto - 8,8 m2
• Quarto - 7,1 m2
• Sala de espera - 31 m2 (com acesso ao exterior)
• Suite - 14,2 m2
• I.S. suite - 10 m2

ÁREAS DA CASA DE HÓSPEDES NASCENTE:
Piso 0
• Sala - 15,3 m2 (com acesso ao exterior)
• Cozinha - 18 m2 (com acesso ao exterior)
• Despensa - 1,2 m2
• I.S. serviço - 1,5 m2
Piso 1
• Hall - 6,8 m2 (com acesso ao exterior)
• Suite - 13,2 m2
• I.S. suite - 3,2 m2
• Suite - 9,2 m2
• I.S. suite - 3,7 m2

ÁREAS DA CASA DE HÓSPEDES POENTE:
Piso único
• Sala e cozinha - 14 m2 (com acesso ao exterior)
• Suite - 14,5 m2
• I.S. suite - 3 m2
• Suite - 10,3 m2
• I.S. suite - 3,1 m2

EQUIPAMENTOS E INFORMAÇÕES TÉCNICAS:
• Moradia principal com telhado novo e sistema de aquecimento elétrico
• Dispõe de 4 painéis solares fotovoltaicos para eletricidade e aquecimento de águas sanitárias
• Casa de hóspedes/caseiro totalmente reabilitada em 2016 com duas habitações T2
• Terreno com sistema de rega aut