Moradia independente à venda na Avenida Manuel Pereira Soares, 1812

Identificação do imóvel: ZMPT575739

Moradia T6, com acessos empedrados a granito, com as seguintes características:
• Área do terreno com 6.091 m2
• Tipo: isolada ( 4 frentes )
• A moradia dispõe de boas áreas e organização muito funcional, com espaços caracterizados pela presença constante de luz natural, com exposição solar nascente – poente e com vista desafogada.
• 3 pisos com cave, rc e andar. O interior é composto por:
• Piso 0: hall de entrada, salão de estar, cozinha com sala independente para refeições, sala de jantar, suite, quarto, casa de banho de serviço, corredor desafogado com vitrais virados para o exterior e piscina climatizada
• Piso 1: escritório e 4 suites sendo 1 delas master com closet e varanda virada a nascente
• Piso -1 com salão de jogos e cinema, sala acústica e cozinha de apoio
• aparcamento para 6 ou mais viaturas e garagem fechada para 1 viatura
• Jardim á volta da moradia com sistema de rega por aspersão. Tanque com água de nascente deviamente encanada para lago. Inclui também uma zona de fruteiras com área de cultivo implantar a sua horta
• Edifício independente com piscina climatizada e janelões em vidro no teto que se abrem no tempo mais quente. Ao lado, dispõe de churrasqueira/barbecue com forno para improvisar as suas refeições. • 2 recuperadores de calor são disponibilizados: 1 na salão de estar e 1 outro na sala de refeições diárias.
• Todo o rés do chão tem piso em mármore combinado com madeira
• A moradia é vendida mobilada e equipada.

DESCRITIVO da ZONA TÉCNICA

- Nos anexos encontramos lavandaria com máquina de lavar e secar, e zona técnica com instalação de caldeiras para aquecimento central, bem como painéis solares para aquecimento das águas para uso da moradia e da piscina
- Aquecimento de águas sanitárias
- Permanente recorrendo aos paneis solares existentes e através de energia elétrica se necessário
- Dependendo da ocupação da moradia no Inverno poderá recorrer á caldeira a gasóleo e da caldeira a lenha
- Aquecimento central da casa
- Existem radiadores em todas as divisões da moradia com aquecimento da água por caldeira a lenha ou por caldeira a pallets.
- Todos as suites e quartos, cave e sala de refeições têm máquinas individuais de ar condicionado
- Estão também disponíveis 2 recuperadores de calor: 1 no salão de estar e outro na sala das refeições
- O jardim envolvente á moradia tem instalação de rega por aspersores, que é comandado automaticamente
- Existe poço junto ao tanque que sustenta as necessidades da casa e rega.
- No lago existe bomba de água que faz circular a mesma até ao tanque existente
- A propriedade tem abastecimento publico de eletricidade, água e saneamento.

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
• Área de terreno – 6.091,00mts2
• Área de implantação do edifício 350mts
• Área bruta de construção – 1.050,00 m2. Área bruta dependente: 350 m2. Área bruta privativa: 700m2
• Ano de inscrição na matriz – 1997
• Licença de utilização emitida em 2020 pela Câmara Municipal do Marco de Canaveses
• Certificado energético A
INFORMAÇÕES ADICIONAIS:
• Obras previstas – Nenhumas. A moradia tem todas as condições de habitabilidade e conforto
• IMI – 1.010,19€ no ano 2024
PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
• a 300 mts Estação de caminho de ferro – Linha do Douro. De comboio poderá alcançar a estação de São Bento no centro do Porto em 40 minutos e todo o tipo de transportes inclusive metro com ligação ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro.
• a 2 kms centro da cidade do Marco de Canaveses onde encontra topo o tipo de comércio local e hipermercados, bancos e todos os serviços públicos.
• a 2,2 kms Hospital da Misericórdia do Marco de Canaveses
• a 60kms de automóvel Aeroporto Francisco Sá Carneiro
• A 60kms de automóvel centro da cidade do Porto
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