Terreno à venda na Rua Conde Vila Flor

Identificação do imóvel: ZMPT575447

Imagine viver a poucos minutos a pé da praia, numa das localizações mais privilegiadas de Perafita, Lavra, uma zona costeira consolidada e em valorização continua.

Este lote integra um loteamento formalmente aprovado, o que lhe confere uma segurança urbanística muito superior à de um terreno isolado e garante:

· Parâmetros urbanísticos previamente definidos;
· Infraestruturas e enquadramento já consolidados;
· Orientações construtivas claras;
· Maior previsibilidade e segurança na análise de futuros projetos.

Áreas do terreno (Caderneta Predial Urbana):

- Área total do terreno: 280 m²
- Área de implantação do edifício registada: 90 m²
- Área bruta de construção registada: 208 m²
- Área bruta dependente (garagem/arrumos): 28 m²
Estas áreas refletem o enquadramento fiscal atualmente em vigor.

Áreas do loteamento (Alvará n.º 551 – lote 7):

- Área do lote: 280 m²
- Área de implantação (habitação): 105 m²
- Cércea: R/C + Andar
- N.º de fogos: 1
- Área de construção R/C: 105 m²
- Área de construção andar: 105 m²
- Área bruta de construção: 210 m²
Este quadro garante uma base sólida de capacidade construtiva, já enquadrada em loteamento aprovado.

Estudo / Projeto anterior – Potencial da Moradia:

Em sede de alteração ao loteamento (bloco técnico) foi desenvolvido um projeto (atualmente caducado por decurso de prazo) que demonstra, de forma prática, o potencial deste lote para a construção de uma moradia de 3 frentes.

- Área de implantação total: 142 m²
- Habitação: 91 m²
- Anexo (garagem / lavandaria): 43 m²
- Alpendre: 9 m²
- Superfície bruta de construção: 230 m²
- Área total de construção: 238 m²
- N.º de fogos: 1
- N.º de lugares de estacionamento coberto: 2
Complementarmente, o estudo / projeto previa ainda áreas exteriores ajardinadas e pavimentadas de cerca de 150 m², permitindo criar uma zona de jardim, lazer e refeições ao ar livre.

Moradia de 3 frentes:

- Alpendre: 9 m²
- Garagem fechada para 2 viaturas e lavandaria: 43 m²
- R/C com zona social em Open Space, ligada ao jardim - 91 m²
- 1º Andar com 3 suites: 96 m²
Embora o projeto se encontre caducado, este estudo constitui um indicador sólido da capacidade construtiva do lote e um excelente ponto de partida para o desenvolvimento de um novo projeto adaptado às suas necessidades.

Exposição Solar: sendo nascente e poente permite luz solar ao longo do dia.

Estilo de vida e envolvente

- possibilidade de ir a pé à Praia do Facho, Praia da Memória e Praia do Paraíso;
- ciclovia da Orla Costeira para caminhadas, corrida ou bicicleta;
- passagem do Caminho de Santiago ao longo da costa, trazendo movimento, segurança e dinamismo à zona;
- proximidade a Leça da Palmeira, com restauração de referência, colégios de prestígio e uma frente marítima muito valorizada.

Pontos de Interesse e Distâncias:

Transportes

- 250 m – Paragem de autocarro STCP (cerca de 3 min a pé)
- 1 km – Acesso à EN13
- 2,5 km – Acesso à A28
- 7,5 km – Estação de metro do Aeroporto (Linha E)
- 8 km – Aeroporto Francisco Sá Carneiro
- 9,5 km – Estação de comboio de Leça do Balio
Educação e Cultura

- 1,6 km – Escola Básica de Perafita
- 1,8 km – Escola Básica de Lavra
- 7 km– Escola Básica Eng.º Fernando Pinto de Oliveira (Leça da Palmeira)
- 7 km – Escola Secundária da Boa Nova (Leça da Palmeira)
- 9 km – CLIP – Colégio Luso-Internacional do Porto
- 10 km – Colégio Efanor (Senhora da Hora)
- 13 km – Universidade da Maia (ISMAI)
Comércio e Lazer

- 200 m – Praia da Memória
- 300 m – Restaurantes e cafés de praia
- 200 m - Ciclovia da orla costeira (frente marítima)
- 200 m - Passagem do Caminho de Santiago pela orla costeira de Matosinhos / Perafita / Lavra (eixo de peregrinação e turismo religioso/cultural)
- 1 km – Padarias, pastelarias e comércio local
- 1 km – Farmácia de Pe.